att köpa en lägenhet är en spännande tid. Du har hittat ett vackert samarbete i ditt drömområde i New York City. Du kanske tänker en inteckning mäklare godkänna ditt lån är det sista hindret, men det finns en, potentiellt svårare, hinder du behöver för att överträffa, co-op styrelse intervju.

nästan 75 procent av alla Manhattan bostäder inventering är co-ops. Om du köper in ett kooperativ, vet att ett företag, inte du äger ditt hem. Du köper aktier i bolaget. Hur många aktier du köper är korrelerad med kvadratmeter i din lägenhet. De andra ägarna till detta företag är dina grannar.

så innan du ringer en co-op hem och plocka upp nycklarna, en köpare måste först passera co-op styrelse intervju genom att svara på intervjufrågor och förbereda ett paket av finansiell information för styrelsen.

förstå Co-op Board Interviewförstå Co-op Board Interview

att godkännas för att köpa en co-op lägenhet kräver en ibland utmanande co-op board intervju. De flesta som bor i co-op lägenheter måste grin och bära urvalsprocessen, som tenderar att vara invasiv och ofta ansträngande, beroende på styrelsen och byggnadens prestigefyllda adress.

co-op-styrelsen består av utvalda invånare som väljs av andra invånare. För att bli en av gänget måste du förbereda dig för att bli grillad av en grupp medaktieägare på allt från ekonomi till hur många barn du har — till och med rasen på din hund.

men om du förbereder dig korrekt och gör dina läxor kommer du att gå igenom ytterdörren till din drömlägenhet på nolltid. Lyckligtvis, om du har gjort det så här långt, är du i ganska bra form, men vi hjälper dig att förbereda dig för att du kan försegla affären.

vi bryter ner några vanliga frågor som ställts under en co-op board intervju.

förbereda för din Co-op styrelse Intervjuförbereda för din Co-op styrelse Intervju

du har äntligen hittat din dröm co-op, du har aced co-op köp programpaket. Nu vill co – op-styrelsen intervjua dig.

tanken på en styrelseintervju med en panel av främlingar som granskar alla dina rörelser och sätt kan vara lika nervös som en jobbintervju, om inte mer. Med lite förberedelser behöver detta inte vara fallet.

här är några frågor du kan förvänta dig tillsammans med tips om hur du svarar på dem:

om din intervjuare frågar om du har några frågor till styrelsen är det bästa svaret något som ”inte det jag kan tänka om just nu, men tack.”

typiska Intervjufrågortypiska intervjufrågor

FinancialsFinancials

  • för det mesta kommer styrelsen att ställa dig ekonomiska frågor före intervjun, men bara i fall, ta med dig en kopia av ditt rebny-bokslut för att förbereda dig för eventuella frågor.
  • om du är egenföretagare, förvänta dig att ge detaljerade förklaringar om din ekonomi. Styrelsen kommer att vara orolig att du inte kommer att kunna betala ditt underhåll eller vanliga gemensamma avgifter på lång sikt.
  • medan du kan förvänta dig att denna fråga kommer från en bank, frågar de om du är säker på att du har råd med underhåll och inteckning bekvämt?

Feel-Good Intervju QuestionsFeel-bra intervjufrågor

  • Vad fick dig att välja denna co-op-byggnad?
  • Vad fick dig att välja den här lägenheten?
  • Varför vill du bo i det här området?
  • hur många lägenheter har du sett?

Husreglerhusregler

  • har du några frågor om byggnaden?
  • har du några husdjur? Om så är fallet, vilken typ?
  • planerar du att göra några renoveringar, och hur har du råd med dem? Hur lång tid tar de?
  • kommer du att använda co-op-lägenheten endast för bostadsändamål?
  • arbetar du hemifrån?
  • skulle du överväga att köra för co-op board?

Lifestyle QuestionsLifestyle Questions

  • är du musiker och spelar några musikinstrument?
  • underhåller du ofta?
  • röker du?

det bästa sättet att hantera dessa frågor är med tålamod och så direkt som möjligt. Det kommer att kännas som en störtflod av frågor, men det beror på att styrelsen vill lära känna dig. Med en co-op gör du mer än bara att köpa en plats att bo. Du blir en del av en gemenskap. Om du passerar och bli bosatt, detta kommer att vara till din fördel samt att se till att du har vänliga grannar i framtiden.

Toppintervjufrågor och hur man svarar på Demtoppintervjufrågor och hur man svarar på dem

Varför vill du flytta hit?Varför vill du flytta hit?

denna vanliga fråga kan ställas som, ” vad tilltalar dig om att bo här?”eller” varför flyttar du?”Det verkar ganska enkelt, men svaret kan ibland vara knepigt, beroende på dina omständigheter.

nyckeln till att svara på det är att undvika allt som gör att co-op-styrelsen ifrågasätter din ekonomi eller stabilitet. Nämn inte att du vill spara pengar. Du vill inte få dem att tro att du har ekonomiska problem eller att detta drag bara är tillfälligt som om du bor här för att spara pengar och kommer att gå vidare när du kan.

så, du är en ____. Vad Tycker Du Om Det?Så du är en____. Vad Tycker Du Om Det?

styrelsen kommer att fråga dig om din karriär och vad du gör för en levande. Även om denna fråga låter som ärlig konversation, styrelsen är återigen ute efter att ta reda på om du är ekonomiskt lösningsmedel, och om ditt yrkesval är en permanent. Även om du hatar ditt jobb, svara på ett positivt sätt — inte dags att dela krigshistorier om dina kunder eller sorgliga berättelser om din hemska chef. De kommer också sannolikt att fråga dig hur länge du har varit på jobbet. Du vill projicera stabilitet.

planerar du att renovera?Planerar du att renovera?

renoveringar är mycket störande för grannar. Tanken att borra och hamra under de kommande sex månaderna kommer inte att excitera styrelsen. Det finns ingen anledning att avslöja dina planer när du inte är godkänd.

men inte vilseleda din co-op styrelse intervjuare antingen. Håll svaret öppet och säg något som ” jag tar det här steget i taget. Jag fokuserar bara på flytten nu och har inga omedelbara planer för renovering.”

Underhåller Du Ofta?Underhåller Du Ofta?

Nej, styrelsen förväntar sig inte att komma till ditt husvärmande parti. Istället försöker de mäta hur störande en granne du kommer att vara. Vissa styrelser kommer att fråga om du har mycket familj och vänner i stan. Det kan låta som en konversation, men de vill veta hur många out-of-towners kommer att soffa surfa på din plats.

ett lågt svar är bäst: ”jag föredrar tillfälliga middagar med nära vänner.”

när du flyttar in, Vill du förmodligen inte att dina grannar ska ha höga fester förrän 2 är heller.

vilka är dina hobbyer?Vilka är dina hobbyer?

denna fråga syftar också till att se om du kommer att bli en störande granne. Om du spelar trummorna eller älskar att tjuta på månen, är det inte dags att avslöja det. Fokusera på tysta hobbyer, som fotografering, stickning, läsning etc.

Tips till Ace Intervjutips till Ace intervjun

medan co-ops dominerar mer av marknaden än lägenheter och är billigare, godkännandeprocessen är mycket mer rigorös. Syftet med intervjun kan variera mycket–vissa co-op-styrelser ser det bara som en formalitet efter att ha godkänt en ansökan. Fortfarande, andra använder det som en möjlighet att granska kandidater och deras ekonomi.

för att säkerställa att din samarbetsintervju går smidigt, vilket resulterar i godkännande, följ dessa tips.

städa upp din online profileTidy upp din online-profil

om du bara lägga upp bilder av dig festa på Instagram, nu kan vara dags att vända din profil till privat. Styrelseledamöterna som intervjuar dig kommer sannolikt att Google dig innan de ens träffar dig.

gör ögonkontakt gör ögonkontakt

att göra ögonkontakt med någon medan du pratar är ett bra tips för alla konversationer. Medan du svarar på frågor från co-op-styrelsen, var säker, för att vara ärlig, och få ögonkontakt.

försök att hålla dina svar så neutrala som möjligt, särskilt när du svarar på de mer personliga frågorna.

för det mesta, låt inte intervjun komma till dig. Håll huvudet kallt, oavsett vad frågade. Ibland, en styrelse intervju kommer att driva parametrar och tabellämnen som inte är tillåtna lagligt — som din politiska tillhörighet. Svara på dessa, men utan att ge för mycket information. Oavsett hur invasiv, vägra inte att svara på någon fråga om du vill vara säker på att passera.

Vad ska man ha på sig till en Co-op Board Interview Vad ska man ha på sig till en Co-op Board Interview

du vill klä dig på lämpligt sätt för din intervju. Även om du inte behöver klä dig formellt som en jobbintervju, är det bra att bära mer än jeans och ingenting med hål och fläckar. Håll det också blygsamt.

var på TimeBe i tid

att hålla en co-op styrelse väntar inte kommer att tjäna dig väl, så försök att dyka upp tidigt. Förstå också att detta är en tidskrävande process, så ha tålamod med styrelsen.

förvänta dig personliga Frågorförvänta dig personliga frågor

var beredd att sätta in personliga frågor utan att bli defensiv. Kom ihåg att styrelsen bara försöker bestämma vilken typ av granne du ska göra. Medan du vill projicera den bästa bilden av dig själv är det bäst att inte ljuga.

bekanta dig med din Bokslutbekanta dig med ditt bokslut

när du går in i intervjun bör du känna till ditt bokslut som baksidan av din hand och vara beredd att svara på frågor om det. Du vill inte avvika från informationen där, eftersom det kan höja röda flaggor och få styrelseledamöterna att ifrågasätta vad den faktiska sanningen är.

solidaritet är viktigtsolidaritet är viktigt

om co-op-styrelsen intervjuar dig med din man, fru eller partner, se till att du är alla på samma sida, så att du inte avbryter eller motsäger varandra. Om du har ett husdjur kan de bli inbjudna som ett sätt att veterinärera ditt djurs uppförande. Det kan vara värt att gå till en valp dagis klass som en repetition före intervjun.

Ställ inte frågorställ inte frågor

för det mesta borde co-op building management company ha svarat på dina frågor innan du skriver ett kontrakt. Nu är det dags att ställa frågor, inte din.

nämn inte renoveringar

om du inte blir frågad, prata inte om det renoveringsarbete du tänker göra, och även om du blir frågad, bagatellisera dina planer.

dela inte för mycket Dela inte för mycket

begränsa den personliga information du avslöjar till vad styrelsen frågar. Volontär inte saker som inte är nödvändiga. Ingen vill veta om dina problem eller höra 10-åriga berättelser.

förvänta dig inte ett omedelbart Beslutförvänta dig inte ett omedelbart beslut

styrelsen kommer vanligtvis att göra en fullständig översyn, och det tar tid. Du får inte ditt svar nästa dag.

Möt förfrågningar efter Intervjumöta förfrågningar efter intervju

i vissa fall kan styrelsens godkännande vara beroende av att du håller månader av underhåll på ett spärrkonto. Var beredd att ha dessa pengar tillgängliga så att du kan påskynda processen i slutet.

vänta på ett Svarvänta på ett svar

när styrelsen har beslutat kommer managing agent att kontakta dig eller din agent. Vanligtvis, om det godkänns, anmälan ges inom en vecka.

du behöver inte oroa dig

att vara säker och lugn under co-op board-intervjun hjälper dig att bli godkänd. Äkta, sympatisk, och välkapitaliserade aktieägare är vad co-op styrelser föredrar.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.

lg