cumpărarea unui apartament este un moment interesant. Ai găsit o frumoasă cooperativă în cartierul tău de vis din New York. S-ar putea să vă gândiți că un broker ipotecar care aprobă împrumutul dvs. este ultimul obstacol, dar există unul, potențial mai greu, obstacol pe care trebuie să-l depășiți, interviul Consiliului de cooperare.

aproape 75 la sută din totalul stocurilor de locuințe din Manhattan sunt cooperative. Dacă sunteți de cumpărare într-o cooperativă, știu că o corporație, nu dețineți casa ta. Cumperi acțiuni ale Corporației. Câte acțiuni cumpărați sunt corelate cu suprafața pătrată a apartamentului dvs. Ceilalți proprietari ai acestei corporații sunt vecinii tăi.

deci, înainte de a apela o casă cooperativă și de a ridica cheile, un cumpărător trebuie să treacă mai întâi interviul Consiliului cooperativ răspunzând la întrebările interviului și pregătind un pachet de informații financiare pentru Consiliu.

înțelegerea interviului Consiliului Cooperativînțelegerea interviului Consiliului cooperativ

aprobarea achiziționării unui apartament cooperativ necesită un interviu de consiliu cooperativ uneori provocator. Majoritatea oamenilor care locuiesc în apartamente cooperative trebuie să rânjească și să suporte procesul de selecție, care tinde să fie invaziv și adesea istovitor, în funcție de tablă și de adresa prestigioasă a clădirii.

Consiliul cooperativ format din rezidenți selectați care sunt aleși de alți rezidenți. Pentru a deveni unul dintre buchet, trebuie să se pregătească pentru a fi la gratar de un grup de colegi acționari pe orice, de la finanțe la cât de mulți copii ai — chiar rasa de cainele tau.

dar dacă vă pregătiți corect și vă faceți temele, vă veți pregăti să mergeți pe ușa din față a apartamentului dvs. de vis în cel mai scurt timp. Din fericire, dacă ați ajuns până aici, sunteți într-o formă destul de bună, dar vă vom ajuta să vă pregătiți pentru a vă asigura că puteți încheia afacerea.

descompunem câteva întrebări frecvente adresate în timpul unui interviu de bord cooperativ.

pregătirea interviului pentru Consiliul de cooperare pregătirea interviului pentru Consiliul de cooperare

în sfârșit ți-ai găsit cooperarea de vis, ai aced pachetul de aplicații de achiziție pentru Cooperare. Acum consiliul cooperativ vrea să-ți ia un interviu.

ideea unui interviu de bord cu un grup de străini care vă examinează fiecare mișcare și manierism poate fi la fel de nervoasă ca un interviu de angajare, dacă nu chiar mai mult. Cu puțină pregătire, acest lucru nu trebuie să fie cazul.

iată câteva întrebări la care vă puteți aștepta, împreună cu sfaturi despre cum să le răspundeți:

dacă intervievatorul dvs. vă întreabă dacă aveți întrebări pentru Consiliu, cel mai bun răspuns este ceva de genul: „Nu că mă pot gândi dacă acum, dar vă mulțumesc.”

întrebări tipice de Interviuîntrebări tipice de interviu

FinancialsFinancials

  • de cele mai multe ori, Consiliul vă va pune întrebări financiare înainte de interviu, dar pentru orice eventualitate, aduceți o copie a declarației dvs. financiare Rebny cu dvs. pentru a vă pregăti pentru orice întrebări.
  • dacă sunteți liber profesionist, așteptați-vă să oferiți explicații detaliate despre finanțele dvs. Consiliul va fi îngrijorat că nu veți putea plăti întreținerea sau taxele comune standard pe termen lung.
  • în timp ce s-ar putea aștepta ca această întrebare să vină de la o bancă, ei vor întreba dacă sunteți sigur că vă puteți permite întreținerea și ipoteca confortabil?

Feel-Good Interviu Questionssfeel-good Interviu Questions

  • ce te-a făcut să alegi această clădire cooperativă?
  • ce te-a făcut să alegi acest apartament?
  • de ce vrei să trăiești în acest cartier?
  • câte apartamente ați văzut?

Regulile Caseiregulii casei

  • aveți întrebări despre clădire?
  • aveți animale de companie? Dacă da, ce fel?
  • aveți de gând să faceți renovări și cum le veți permite? Cât timp vor dura?
  • veți folosi apartamentul cooperativ doar în scopuri rezidențiale?
  • lucrezi de acasă?
  • te-ai gândi să candidezi pentru Consiliul cooperativ?

întrebări despre stilul de viață întrebări despre stilul de viață

  • sunteți muzician și cântați la instrumente muzicale?
  • te distrezi des?
  • fumezi?

cel mai bun mod de a trata aceste întrebări este cu răbdare și cât mai direct posibil. Se va simți ca un baraj de întrebări, dar este pentru că Consiliul vrea să te cunoască. Cu o cooperativă, faci mai mult decât să cumperi un loc de locuit. Devii parte dintr-o comunitate. Dacă treceți și deveniți rezident, acest lucru va fi și în beneficiul dvs. pentru a vă asigura că aveți vecini prietenoși în viitor.

întrebări de interviu de Top și cum să le Răspundețiîntrebări de interviu de top și cum să le răspundeți

de ce doriți să vă mutați aici?De ce vrei să te muți aici?

această întrebare comună ar putea fi pusă ca: „ce vă atrage să trăiți aici?”sau” de ce te muți?”Pare destul de simplu, dar răspunsul poate fi uneori dificil, în funcție de circumstanțele dvs.

cheia pentru a răspunde este evitarea oricărui lucru care face ca Consiliul cooperativ să vă pună la îndoială finanțele sau stabilitatea. Nu menționați dorința de a economisi bani. Nu vrei să-i faci să creadă că ai probleme financiare sau că această mișcare este doar temporară ca și cum ai locui aici pentru a economisi bani și vei merge mai departe când poți.

Deci, ești un ____. Cum Îți Place?Deci, ești un____. Cum Îți Place?

Consiliul te va întreba despre cariera ta și ce faci pentru a trăi. În timp ce această întrebare sună ca o conversație cinstită, Consiliul încearcă din nou să afle dacă sunteți solvabil din punct de vedere financiar și dacă alegerea carierei dvs. este una permanentă. Chiar dacă îți urăști slujba, răspunde într — un mod optimist-nu este momentul să împărtășești povești de război despre clienții tăi sau povești triste despre șeful tău oribil. De asemenea, probabil vă vor întreba Cât timp ați fost la locul de muncă. Vrei să proiectezi stabilitate.

aveți de gând să renovați?Ai de gând să renovezi?

renovările sunt foarte perturbatoare pentru vecini. Ideea de foraj și ciocănire pentru următoarele șase luni nu va excita placa. Nu există niciun motiv să vă dezvăluiți planurile atunci când nu sunteți aprobat.

cu toate acestea, nu vă induceți în eroare nici intervievatorii Consiliului de cooperare. Păstrați răspunsul deschis și spuneți ceva de genul: „fac acest lucru pas cu pas. Sunt doar concentrându-se pe mișcare acum și nu au planuri imediate pentru renovarea.”

Te Distrezi Frecvent?Te Distrezi Frecvent?

nu, Consiliul nu se așteaptă să vină la petrecerea ta de încălzire a casei. În schimb, ei încearcă să evalueze cât de perturbator va fi un vecin. Unele panouri vă vor întreba dacă aveți o mulțime de familie și prieteni în oraș. Poate suna ca o conversație, dar vor să știe câți out-of-towners vor naviga pe canapea la locul tău.

un răspuns discret este cel mai bun: „prefer mese ocazionale cu prieteni apropiați.”

odată ce vă mutați, probabil că nu doriți ca vecinii dvs. să aibă petreceri zgomotoase până la ora 2 dimineața.

care sunt hobby-urile tale?Care sunt hobby-urile tale?

această întrebare își propune, de asemenea, să vadă dacă vei fi un vecin perturbator. Dacă cântați la tobe sau vă place să urlați la lună, acum nu este momentul să o dezvăluiți. Concentrați-vă pe hobby-uri liniștite, cum ar fi fotografia, tricotarea, citirea etc.

Tips to Ace the InterviewTips to Ace The Interview

în timp ce cooperativele domină mai mult piața decât apartamentele și sunt mai puțin costisitoare, procesul de aprobare este mult mai riguros. Scopul interviului poate varia foarte mult–unele consilii cooperative îl văd doar ca o formalitate după aprobarea unei cereri. Totuși, alții o folosesc ca o oportunitate de a examina candidații și finanțele acestora.

pentru a vă asigura că interviul dvs. de consiliu cooperativ merge fără probleme, rezultând aprobarea, urmați aceste sfaturi.

Tidy up your online profileTidy up your online profil

dacă postați doar fotografii cu dvs. petrecând pe Instagram, acum ar putea fi momentul să vă întoarceți profilul la privat. Membrii consiliului care vă intervievează probabil vă vor căuta pe Google înainte de a vă întâlni.

Faceți contact vizual faceți contact vizual

contactul vizual cu cineva în timp ce vorbiți este un sfat bun pentru orice conversație. În timp ce răspundeți la întrebări din partea Consiliului cooperativ, asigurați-vă că, pentru a fi sincer, și faceți contact vizual.

încercați să vă păstrați răspunsurile cât mai neutre, mai ales atunci când răspundeți la acele întrebări mai personale.

în mare parte, nu lăsați interviul să vă ajungă. Păstrați-vă calmul, indiferent de ce vi se cere. Ocazional, un interviu de bord va împinge parametrii și subiectele de masă care nu sunt permise în mod legal — cum ar fi afilierea dvs. politică. Răspundeți la acestea, dar fără a oferi prea multe informații. Indiferent cât de invaziv, nu refuzați să răspundeți la nicio întrebare dacă doriți să fiți sigur că treceți.

ce să purtați la un interviu de bord cooperativ ce să purtați la un interviu de bord cooperativ

veți dori să vă îmbrăcați corespunzător pentru interviu. Deși nu trebuie să te îmbraci formal ca interviu de angajare, este o idee bună să porți mai mult decât blugi și nimic cu găuri și pete. De asemenea, păstrați-l modest.

fii pe TimeBe la timp

păstrarea unui consiliu de co-op de așteptare nu vă va servi bine, așa că încercați să apară mai devreme. De asemenea, înțelegeți că acesta este un proces consumator de timp, așa că aveți răbdare cu placa.

așteptați întrebări personale

fiți pregătiți să puneți întrebări personale fără a vă apăra. Amintiți-vă că Consiliul încearcă doar să determine ce fel de vecin veți face. În timp ce doriți să proiectați cea mai bună imagine a dvs., cel mai bine este să nu mințiți.

familiarizați-vă cu situația dvs. Financiarăfamiliarizați-vă cu situația dvs. financiară

intrând în interviu, ar trebui să vă cunoașteți situația financiară ca pe spatele mâinii și să fiți pregătiți să răspundeți la întrebări despre aceasta. Nu veți dori să vă abateți de la informațiile de acolo, deoarece ar putea ridica steaguri roșii și membrii Consiliului să pună la îndoială care este adevărul real.

Solidaritatea este importantăsolidaritatea este importantă

dacă Consiliul cooperativ vă intervievează cu soțul, soția sau partenerul dvs., asigurați-vă că sunteți toți pe aceeași pagină, astfel încât să nu vă întrerupeți sau să vă contraziceți. Dacă aveți un animal de companie, acestea ar putea fi invitat ca o modalitate de a veterinar comportamentul animalului tau. S-ar putea să merite să mergi la o clasă de grădiniță pentru cățeluși ca perfecționare înainte de interviu.

nu puneți întrebărinu puneți întrebări

în cea mai mare parte, compania cooperativă de administrare a clădirilor ar fi trebuit să vă răspundă la întrebări înainte de a semna un contract. Acum este timpul lor să – ți pună întrebări, nu ale tale.

nu menționați Renovărinu menționați renovările

dacă nu vi se solicită, nu vorbiți despre lucrările de renovare pe care intenționați să le faceți și, chiar dacă vi se solicită, minimalizați-vă planurile.

nu supra-Partajaținu Supra-partajați

limitați informațiile personale pe care le divulgați la ceea ce solicită Consiliul. Nu oferi voluntar lucruri care nu sunt necesare. Nimeni nu vrea să știe despre problemele tale sau să audă povești vechi de 10 ani.

nu vă așteptați la o decizie Imediatănu vă așteptați la o decizie imediată

Consiliul va efectua de obicei o revizuire completă, iar acest lucru necesită timp. Nu vei primi răspunsul a doua zi.

Meet Post-Interview RequestsMeet Post-Interview Requests

în unele cazuri, aprobarea Consiliului ar putea fi condiționată de deținerea luni de întreținere într-un cont escrow. Fii pregătit să ai acești bani disponibili, astfel încât să poți accelera procesul la sfârșitul tău.

așteptați un Răspunsașteptați un răspuns

odată ce Consiliul a decis, agentul de gestionare vă va contacta pe dvs. sau pe agentul dvs. De obicei, dacă este aprobat, notificarea este dată în termen de o săptămână.

nu este nevoie să vă faceți Grijinu trebuie să vă faceți griji

fiind încrezător și în largul în timpul interviului Consiliului de cooperare vă va ajuta să fiți aprobat. Acționarii autentici, plăcuți și bine capitalizați sunt ceea ce preferă consiliile cooperative.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.

lg