Acheter un appartement est une période passionnante. Vous avez trouvé une belle coopérative dans le quartier de vos rêves de New York. Vous pensez peut-être qu’un courtier hypothécaire approuvant votre prêt est le dernier obstacle, mais il y a un obstacle, potentiellement plus difficile, que vous devez surmonter, l’entrevue au conseil d’administration de la coopérative.

Près de 75% de tout l’inventaire de logements à Manhattan sont des coopératives. Si vous achetez dans une coopérative, sachez qu’une société, pas que vous êtes propriétaire de votre maison. Vous achetez des actions de la société. Le nombre d’actions que vous achetez est corrélé à la superficie de votre appartement. Les autres propriétaires de cette société sont vos voisins.

Donc, avant d’appeler une maison coopérative et de récupérer les clés, un acheteur doit d’abord passer l’entrevue du conseil d’administration de la coopérative en répondant aux questions de l’entrevue et en préparant un paquet d’informations financières pour le conseil.

Comprendre l’entrevue du Conseil d’administration de la Coopérative

Pour être autorisé à acheter un appartement en coopérative, il faut une entrevue du conseil d’administration de la coopérative parfois difficile. La plupart des personnes qui vivent dans des appartements en coopérative doivent sourire et supporter le processus de sélection, qui a tendance à être envahissant et souvent épuisant, selon le conseil d’administration et l’adresse prestigieuse de l’immeuble.

Le conseil d’administration de la coopérative est composé de résidents choisis qui sont élus par d’autres résidents. Pour faire partie du groupe, vous devez vous préparer à être grillé par un groupe de collègues actionnaires sur tout, des finances au nombre d’enfants que vous avez — même la race de votre chien.

Mais si vous vous préparez correctement et faites vos devoirs, vous vous préparerez à franchir la porte d’entrée de l’appartement de vos rêves en un rien de temps. Heureusement, si vous êtes arrivé jusqu’ici, vous êtes en assez bonne forme, mais nous vous aiderons à vous préparer pour que vous puissiez conclure l’accord.

Nous décomposons certaines questions courantes posées lors d’une entrevue au conseil d’administration d’une coopérative.

Préparation de votre entrevue au Conseil d’administration de la Coopérative

Vous avez enfin trouvé la coopérative de vos rêves, vous avez rempli le dossier de demande d’achat de la coopérative. Maintenant, le conseil d’administration de la coopérative veut vous interviewer.

L’idée d’un entretien de conseil avec un panel d’étrangers scrutant chacun de vos mouvements et de votre maniérisme peut être aussi éprouvante pour les nerfs qu’un entretien d’embauche, sinon plus. Avec un peu de préparation, cela ne doit pas nécessairement être le cas.

Voici quelques questions auxquelles vous pouvez vous attendre ainsi que des conseils sur la façon d’y répondre:

Si votre intervieweur vous demande si vous avez des questions pour le conseil, la meilleure réponse est quelque chose comme: « Ce n’est pas ce que je peux penser maintenant, mais merci. »

Questions d’entrevue Typiquesquêtes d’entrevue Typiquesquêtes d’entrevue

Financièresfinancières

  • La plupart du temps, le conseil vous posera des questions financières avant l’entrevue, mais au cas où, apportez une copie de votre état financier Rebny avec vous pour vous préparer à toute question.
  • Si vous êtes travailleur autonome, attendez-vous à donner des explications détaillées sur vos finances. Le conseil s’inquiétera que vous ne puissiez pas payer vos frais d’entretien ou les frais communs standard à long terme.
  • Alors que vous pourriez vous attendre à ce que cette question vienne d’une banque, ils vous demanderont si vous êtes confiant que vous pouvez vous permettre l’entretien et l’hypothèque confortablement?

Questions d’entrevue de bien-être

  • Qu’est-ce qui vous a poussé à choisir ce bâtiment coopératif?
  • Qu’est-ce qui vous a fait choisir cet appartement?
  • Pourquoi voulez-vous vivre dans ce quartier?
  • Combien d’appartements avez-vous vu?

Règles de la Maisonrègles de la maison

  • Avez-vous des questions sur le bâtiment?
  • Avez-vous des animaux domestiques? Si oui, quel genre?
  • Envisagez-vous de faire des rénovations, et comment les paierez-vous? Combien de temps prendront-ils?
  • Utiliserez-vous l’appartement coopératif uniquement à des fins résidentielles?
  • Travaillez-vous à domicile?
  • Envisageriez-vous de vous présenter au conseil d’administration de la coopérative?

Questions sur le lifestyle

  • Êtes-vous musicien et jouez d’un instrument de musique?
  • Divertissez-vous souvent?
  • Fumez-vous?

La meilleure façon de traiter ces questions est avec patience et aussi directement que possible. Cela ressemblera à un barrage de questions, mais c’est parce que le conseil veut apprendre à vous connaître. Avec une coopérative, vous faites plus que simplement acheter un logement. Vous faites partie d’une communauté. Si vous réussissez et devenez résident, ce sera également à votre avantage pour vous assurer d’avoir des voisins amicaux à l’avenir.

Principales Questions D’Entrevue Et Comment Y Répondre

Pourquoi Voulez-Vous Déménager Ici?Pourquoi Veux-Tu Venir Ici ?

Cette question commune pourrait être posée comme suit:  » Qu’est-ce qui vous plaît de vivre ici? » ou « Pourquoi déménagez-vous? »Cela semble raisonnablement simple, mais la réponse peut parfois être délicate, selon votre situation.

La clé pour y répondre est d’éviter tout ce qui amène le conseil d’administration de la coopérative à remettre en question vos finances ou votre stabilité. Ne mentionnez pas vouloir économiser de l’argent. Vous ne voulez pas leur faire croire que vous avez des problèmes financiers ou que ce déménagement n’est que temporaire, comme si vous viviez ici pour économiser de l’argent et que vous passerez à autre chose quand vous le pourrez.

Donc, vous êtes un ____. Comment L’Aimez-Vous?Donc, Tu es un ____. Comment L’Aimez-Vous?

Le conseil vous interrogera sur votre carrière et sur ce que vous faites pour gagner votre vie. Bien que cette question ressemble à une conversation honnête, le conseil cherche à nouveau à savoir si vous êtes financièrement solvable et si votre choix de carrière est permanent. Même si vous détestez votre travail, répondez de manière optimiste – pas le temps de partager des histoires de guerre sur vos clients ou des histoires tristes sur votre horrible patron. Ils vous demanderont également probablement depuis combien de temps vous travaillez. Vous voulez projeter la stabilité.

Envisagez-vous de rénover?Envisagez-vous de rénover?

Les rénovations sont très perturbantes pour les voisins. L’idée de forer et de marteler pour les six prochains mois n’excitera pas le conseil d’administration. Il n’y a aucune raison de divulguer vos plans lorsque vous n’êtes pas approuvé.

Cependant, ne trompez pas non plus vos intervieweurs du conseil d’administration de la coopérative. Gardez la réponse ouverte et dites quelque chose comme: « Je prends cela une étape à la fois. Je me concentre sur le déménagement maintenant et je n’ai pas de plans immédiats pour la rénovation. »

Divertissez-Vous Fréquemment?Divertissez-Vous Fréquemment?

Non, le conseil ne s’attend pas à venir à votre fête de réchauffement de la maison. Au lieu de cela, ils essaient de mesurer à quel point vous serez un voisin perturbateur. Certains conseils vous demanderont si vous avez beaucoup de famille et d’amis en ville. Cela peut ressembler à une conversation, mais ils veulent savoir combien de résidents de l’extérieur vont surfer chez vous.

Une réponse discrète est la meilleure: « Je préfère les dîners occasionnels avec des amis proches. »

Une fois que vous emménagez, vous ne voudriez probablement pas non plus que vos voisins organisent des fêtes bruyantes jusqu’à 2 heures du matin.

Quels sont Vos Hobbies ?Quels sont Vos Hobbies ?

Cette question vise également à voir si vous allez être un voisin perturbateur. Si vous jouez de la batterie ou aimez hurler à la lune, ce n’est pas le moment de le divulguer. Concentrez-vous sur des passe-temps calmes, tels que la photographie, le tricot, la lecture, etc.

Conseils pour réussir l’entrevue

Bien que les coopératives dominent davantage le marché que les condos et soient moins chères, le processus d’approbation est beaucoup plus rigoureux. Le but de l’entrevue peut varier considérablement – certains conseils d’administration de coopératives considèrent qu’il ne s’agit que d’une formalité après l’approbation d’une demande. Pourtant, d’autres l’utilisent comme une occasion d’examiner les candidats et leurs finances.

Pour vous assurer que votre entrevue avec le conseil d’administration de la coopérative se déroule sans problème, ce qui entraînera l’approbation, suivez ces conseils.

Rangez votre profil en lignejouez votre profil en ligne

Si vous ne publiez que des photos de vous en train de faire la fête sur Instagram, il est peut-être temps de passer votre profil à privé. Les membres du conseil qui vous interviewent vous google probablement avant même de vous rencontrer.

Établir un contact avec les yeux

Établir un contact visuel avec quelqu’un pendant que vous parlez est un bon conseil pour toute conversation. Pendant que vous répondez aux questions du conseil d’administration de la coopérative, soyez sûr, pour être honnête, et établissez un contact visuel.

Essayez de garder vos réponses aussi neutres que possible, en particulier lorsque vous répondez à ces questions plus personnelles.

Surtout, ne laissez pas l’entrevue vous arriver. Gardez votre sang-froid, peu importe ce qui vous a été demandé. De temps en temps, une entrevue au conseil d’administration poussera les paramètres et les sujets de table qui ne sont pas autorisés légalement — comme votre affiliation politique. Répondez à ces questions, mais sans donner trop d’informations. Aussi invasif soit-il, ne refusez pas de répondre à une question si vous voulez être sûr de passer.

Quoi porter lors d’une entrevue au Conseil d’administration d’une coopérative? Quoi porter lors d’une entrevue au Conseil d’administration d’une coopérative?

Vous voudrez vous habiller convenablement pour votre entrevue. Bien que vous n’ayez pas à vous habiller formellement lors d’un entretien d’embauche, c’est une bonne idée de porter plus que des jeans et rien avec des trous et des taches. Aussi, gardez-le modeste.

Être à l’heure

Garder un conseil coopératif en attente ne vous servira pas bien, alors essayez de vous présenter tôt. Aussi, comprenez que c’est un processus qui prend du temps, alors soyez patient avec le conseil.

Attendez-vous à des questions personnellesattendez-vous à des questions personnelles

Soyez prêt à poser des questions personnelles sans être sur la défensive. Rappelez-vous que le conseil essaie simplement de déterminer quel genre de voisin vous ferez. Alors que vous voulez projeter la meilleure image de vous-même, il vaut mieux ne pas mentir.

Familiarisez-vous Avec Votre État Financierfamiliarisez-vous Avec Votre État financier

Au cours de l’entrevue, vous devez connaître votre état financier comme le dos de votre main et être prêt à répondre aux questions à ce sujet. Vous ne voudrez pas vous écarter de l’information là-bas, car cela pourrait soulever des drapeaux rouges et amener les membres du conseil à s’interroger sur la vérité réelle.

La solidarité est importantela solidarité est importante

Si le conseil d’administration de la coopérative vous interviewe avec votre mari, votre femme ou votre partenaire, assurez-vous que vous êtes tous sur la même longueur d’onde, afin de ne pas vous interrompre ou vous contredire. Si vous avez un animal de compagnie, ils pourraient être invités pour vérifier le comportement de votre animal. Cela pourrait valoir la peine d’aller à une classe de maternelle pour chiots comme recyclage avant l’entrevue.

Ne posez pas de questionsne posez pas de questions

Pour la plupart, la société de gestion d’immeubles coop aurait dû répondre à vos questions avant de signer un contrat. Il est maintenant temps pour eux de vous poser des questions, pas les vôtres.

Ne mentionnez pas les rénovations

À moins d’une demande, ne parlez pas des travaux de rénovation que vous avez l’intention de faire et, même si on vous le demande, minimisez vos plans.

Ne partagez pas trop Ne partagez pas trop

Limitez les informations personnelles que vous divulguez à ce que le conseil demande. Ne faites pas de bénévolat pour des choses qui ne sont pas nécessaires. Personne ne veut connaître vos problèmes ou entendre des histoires vieilles de 10 ans.

Ne vous attendez pas à une décision Immédiatene vous attendez pas à une décision immédiate

Le conseil procédera généralement à un examen complet, ce qui prend du temps. Vous n’aurez pas votre réponse le lendemain.

Répondre aux demandes post-entrevue

Dans certains cas, l’approbation du conseil peut dépendre du fait que vous détenez des mois de maintenance dans un compte séquestre. Soyez prêt à avoir cet argent disponible afin que vous puissiez accélérer le processus de votre côté.

Attendez Une Réponseattendez une Réponse

Une fois la décision du conseil d’administration prise, l’agent de gestion vous contactera, vous ou votre agent. En règle générale, si elle est approuvée, la notification est donnée dans un délai d’une semaine.

Pas besoin de s’inquiéter

Être confiant et à l’aise pendant l’entrevue du conseil d’administration de la coopérative vous aidera à être approuvé. Les conseils d’administration des coopératives préfèrent des actionnaires authentiques, sympathiques et bien capitalisés.

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