zakup mieszkania to ekscytujący czas. Znalazłeś piękną kooperację w wymarzonej dzielnicy Nowego Jorku. Być może myślisz, że broker Hipoteczny zatwierdzający twój kredyt to ostatnia przeszkoda, ale jest jedna, potencjalnie trudniejsza przeszkoda, którą musisz pokonać, rozmowa z Zarządem spółdzielni.

prawie 75% wszystkich zasobów mieszkaniowych Manhattanu to Spółdzielnie. Jeśli kupujesz w spółdzielni, wiedz, że korporacja, a nie jesteś właścicielem domu. Kupujesz akcje korporacji. Ile akcji kupujesz jest skorelowane z metrażem Twojego mieszkania. Inni właściciele tej korporacji są twoimi sąsiadami.

więc zanim zadzwonisz do domu spółdzielczego i odbierzesz klucze, kupujący musi najpierw przejść rozmowę kwalifikacyjną z Zarządem spółdzielni, odpowiadając na pytania i przygotowując pakiet informacji finansowych dla zarządu.

zrozumienie rozmowy z Zarządem Kooperacyjnymzrozumienie rozmowy z Zarządem kooperacyjnym

uzyskanie zgody na zakup mieszkania kooperacyjnego wymaga czasami trudnej rozmowy z Zarządem kooperacyjnym. Większość ludzi, którzy mieszkają w mieszkaniach spółdzielczych, musi się uśmiechać i ponosić proces selekcji, który wydaje się być inwazyjny i często wyczerpujący, w zależności od zarządu i prestiżowego adresu budynku.

Zarząd spółdzielni składa się z wybranych mieszkańców wybieranych przez innych mieszkańców. Aby stać się jednym z grona, musisz przygotować się na grillowanie przez grupę kolegów akcjonariuszy na wszystko, od finansów po to, ile masz dzieci — nawet rasę Twojego psa.

ale jeśli dobrze się przygotujesz i odrobisz pracę domową, w mgnieniu oka będziesz przechodził przez drzwi swojego wymarzonego mieszkania. Na szczęście, jeśli dotarłeś tak daleko, jesteś w całkiem dobrej formie, ale pomożemy Ci przygotować się, aby upewnić się, że uda ci się sfinalizować transakcję.

rozbijamy kilka typowych pytań zadawanych podczas rozmowy z Zarządem spółdzielni.

przygotowanie do rozmowy kwalifikacyjnej z Zarządem Kooperacyjnympreparowanie do rozmowy kwalifikacyjnej z Zarządem kooperacyjnym

w końcu znalazłeś swój wymarzony tryb kooperacyjny, masz dostęp do pakietu aplikacji co-op purchase. Teraz Zarząd chce cię przesłuchać.

pomysł na rozmowę kwalifikacyjną z zespołem nieznajomych, który analizuje każdy twój ruch i manieryzm, może być równie nerwowy jak rozmowa o pracę, jeśli nie więcej. Przy odrobinie przygotowań nie musi tak być.

oto kilka pytań, których możesz się spodziewać wraz ze wskazówkami, jak na nie odpowiedzieć:

jeśli ankieter pyta, Czy masz jakieś pytania do zarządu, najlepszą odpowiedzią jest coś w stylu: „nie żebym mógł teraz myśleć, ale dziękuję.”

typowe pytania Kwalifikacyjnetypowe pytania kwalifikacyjne

Finansowefinancials

  • w większości przypadków Zarząd zada ci pytania finansowe przed rozmową kwalifikacyjną, ale na wszelki wypadek przynieś ze sobą kopię sprawozdania finansowego Rebny, aby przygotować się na wszelkie pytania.
  • jeśli jesteś samozatrudniony, oczekuj szczegółowych wyjaśnień dotyczących finansów. Zarząd będzie się martwił, że nie będziesz w stanie zapłacić za utrzymanie lub standardowe wspólne opłaty w dłuższej perspektywie.
  • choć można się spodziewać, że to pytanie przyjdzie od banku, to zapytają, czy masz pewność, że możesz sobie wygodnie pozwolić na utrzymanie i kredyt hipoteczny?

Feel-Good Interview questions feel-Good Interview Questions

  • co skłoniło cię do wybrania tego budynku współpracy?
  • co skłoniło cię do wyboru tego mieszkania?
  • dlaczego chcesz mieszkać w tej okolicy?
  • ile mieszkań oglądałeś?

Regulamin domuw Regulaminie domuw

  • masz pytania dotyczące budynku?
  • masz jakieś zwierzaki? Jeśli tak, to jaki?
  • czy planujecie jakieś remonty i jak Was na nie stać? Jak długo to potrwa?
  • czy będzie Pan korzystał z mieszkania spółdzielczego wyłącznie na cele mieszkaniowe?
  • pracujesz w domu?
  • rozważysz kandydowanie do Rady Współpracy?

pytania dotyczące stylu życia

  • jesteś muzykiem i grasz na instrumentach muzycznych?
  • często się bawisz?
  • palisz?

najlepszym sposobem radzenia sobie z tymi pytaniami jest cierpliwość i tak bezpośrednio, Jak to możliwe. To będzie jak Zapora pytań, ale to dlatego, że zarząd chce cię poznać. Dzięki współpracy robisz coś więcej niż tylko kupujesz mieszkanie. Stajesz się częścią społeczności. Jeśli zdasz i staniesz się rezydentem, będzie to dla ciebie korzystne, a także w celu zapewnienia przyjaznych sąsiadów w przyszłości.

Najczęściej zadawane pytania i jak na nie odpowiadać Najczęściej zadawane pytania i jak na nie odpowiadać

dlaczego chcesz się tu przeprowadzić?Dlaczego chcesz się tu przeprowadzić?

to powszechne pytanie można by zadać jako: „co ci się podoba w mieszkaniu tutaj?”lub” dlaczego się przeprowadzasz?”Wydaje się to dość proste, ale odpowiedź może być czasami trudna, w zależności od okoliczności.

kluczem do odpowiedzi jest unikanie wszystkiego, co sprawia, że Rada Współpracy kwestionuje Twoje finanse lub stabilność. Nie wspominaj o chęci Oszczędzania. Nie chcesz, aby myśleli, że masz problemy finansowe lub że ten ruch jest tylko tymczasowy, jakbyś mieszkał tutaj, aby zaoszczędzić pieniądze i ruszy, kiedy możesz.

więc jesteś____. Jak Ci Się Podoba?Więc jesteś____. Jak Ci Się Podoba?

Zarząd zapyta Cię o Twoją karierę i to, czym się zajmujesz. Podczas gdy to pytanie brzmi jak szczera rozmowa, Rada ponownie szuka, aby dowiedzieć się, czy jesteś finansowo wypłacalna, i czy twój wybór kariery jest stały. Nawet jeśli nienawidzisz swojej pracy, odpowiadaj w optymistyczny sposób-nie czas na dzielenie się historiami wojennymi o swoich klientach lub smutnymi opowieściami o okropnym szefie. Będą również prawdopodobnie zapytać, jak długo jesteś w pracy. Chcesz projektować stabilność.

planujesz remont?Planujesz remont?

remonty są bardzo uciążliwe dla sąsiadów. Pomysł wiercenia i młotkowania przez najbliższe sześć miesięcy nie podnieci deski. Nie ma powodu, aby ujawniać swoje plany, gdy nie są zatwierdzone.

jednak nie wprowadzaj swoich rozmówców w błąd. Pozostaw odpowiedź otwartą i powiedz coś w stylu: „robię to krok po kroku. Skupiam się teraz na przeprowadzce i nie mam planów na natychmiastowy remont.”

Często Się Bawisz?Często Się Bawisz?

nie, zarząd nie spodziewa się, że przyjdzie na twoje domowe przyjęcie. Zamiast tego próbują ocenić, jak uciążliwy będziesz sąsiad. Niektóre tablice zapytają, czy masz dużo rodziny i przyjaciół w mieście. Może to zabrzmieć jak rozmowa, ale chcą wiedzieć, ilu spoza miasta będzie surfować na kanapie u Ciebie.

najlepsza jest skromna odpowiedź: „wolę okazjonalne kolacje z bliskimi przyjaciółmi.”

kiedy się wprowadzisz, prawdopodobnie nie chciałbyś, aby twoi sąsiedzi urządzali głośne imprezy do 2 w nocy.

jakie masz hobby?Jakie masz hobby?

to pytanie ma również na celu sprawdzenie, czy będziesz uciążliwym sąsiadem. Jeśli grasz na perkusji lub kochasz wycie do księżyca, teraz nie jest czas, aby to ujawnić. Skoncentruj się na spokojnych hobby, takich jak fotografia, dziewiarstwo, czytanie itp.

Tips to Ace the InterviewTips to Ace the Interview

podczas gdy Spółdzielnie dominują bardziej na rynku niż mieszkania i są tańsze, proces zatwierdzania jest znacznie bardziej rygorystyczny. Cel rozmowy kwalifikacyjnej może być bardzo zróżnicowany–niektóre rady spółdzielcze postrzegają go jedynie jako formalność po zatwierdzeniu wniosku. Jeszcze inni używają go jako okazji do analizowania kandydatów i ich finansów.

aby upewnić się, że rozmowa na forum kooperacyjnym przebiega sprawnie, co skutkuje zatwierdzeniem, postępuj zgodnie z poniższymi wskazówkami.

uporządkuj swój profil online

jeśli publikujesz tylko zdjęcia z imprezowania na Instagramie, teraz może być czas, aby zmienić swój profil na prywatny. Członkowie zarządu, którzy przeprowadzają z Tobą wywiady, prawdopodobnie Wygooglują Cię, zanim jeszcze Cię spotkają.

nawiązuj kontakt Wzrokowykonaj kontakt wzrokowy

nawiązywanie kontaktu wzrokowego z kimś podczas rozmowy jest dobrą wskazówką do każdej rozmowy. Podczas gdy odpowiadasz na pytania od zarządu kooperacyjnego, bądź szczery i nawiąż kontakt wzrokowy.

staraj się, aby Twoje odpowiedzi były jak najbardziej neutralne, zwłaszcza gdy odpowiadasz na te bardziej osobiste pytania.

nie pozwól, aby wywiad Cię dopadł. Zachowaj spokój, bez względu na to, o co prosisz. Czasami Wywiad zarządu będzie naciskać parametry i tematy tabeli, które nie są dozwolone prawnie-jak twoja Przynależność polityczna. Odpowiedz na nie, ale bez podawania zbyt wielu informacji. Bez względu na to, jak inwazyjne, nie odmawiaj odpowiedzi na żadne pytanie, jeśli chcesz mieć pewność, że zdasz.

w co się ubrać na rozmowę kwalifikacyjną w Co się ubrać na rozmowę kwalifikacyjną w Co się ubrać

będziesz chciał się odpowiednio ubrać na rozmowę kwalifikacyjną. Chociaż nie musisz ubierać się formalnie jako rozmowa kwalifikacyjna, dobrze jest nosić więcej niż dżinsy i nic z dziurami i plamami. Zachowaj skromność.

Bądź na czas

czekanie na tablicę kooperacyjną nie będzie Ci dobrze służyło, więc staraj się pojawić wcześniej. Ponadto, zrozum, że jest to czasochłonny proces, więc bądź cierpliwy przy planszy.

oczekuj osobistych Pytańwybierz osobiste pytania

przygotuj się na zadawanie osobistych pytań bez obrony. Pamiętaj, że zarząd tylko próbuje ustalić, jakiego sąsiada będziesz. Podczas gdy chcesz pokazać najlepszy obraz siebie, najlepiej nie kłamać.

zapoznaj się ze swoim oświadczeniem Finansowympoznaj się ze swoim sprawozdaniem finansowym

idąc na rozmowę kwalifikacyjną, powinieneś znać swoje sprawozdanie finansowe jak własną kieszeń i być przygotowanym na odpowiedzi na pytania na ten temat. Nie będziesz chciał odbiegać od tych informacji, ponieważ może to podnieść czerwone flagi i sprawić, że Członkowie zarządu będą kwestionować prawdziwą prawdę.

Solidarność jest ważnasolidarność jest ważna

jeśli Rada Współpracy przeprowadza z tobą wywiad z mężem, żoną lub partnerem, upewnij się, że wszyscy jesteście na tej samej stronie, aby nie przeszkadzać ani nie sprzeciwiać się sobie nawzajem. Jeśli masz zwierzaka, mogą zostać zaproszeni jako sposób na sprawdzenie zachowania zwierzęcia. Może warto pójść do przedszkola dla szczeniąt jako odświeżacz przed rozmową.

nie zadawaj pytańnie zadawaj pytań

w większości przypadków Spółdzielnia zarządzająca budynkiem powinna odpowiedzieć na twoje pytania przed podpisaniem umowy. Teraz jest ich czas, by zadawać ci pytania, nie twoje.

nie wspominaj o remontach nie wspominaj o remontach

chyba, że poprosisz, nie mów o pracach remontowych, które zamierzasz wykonać, a nawet jeśli poprosisz, bagatelizuj swoje plany.

nie dziel się zbytnio

Ogranicz dane osobowe, które ujawniasz, do tego, o co prosi tablica. Nie zgłaszaj się na ochotnika do rzeczy, które nie są konieczne. Nikt nie chce wiedzieć o twoich problemach ani słuchać historii sprzed 10 lat.

nie oczekuj natychmiastowej Decyzjinie oczekuj natychmiastowej decyzji

Zarząd Zwykle przeprowadzi pełny przegląd, a to wymaga czasu. Nie dostaniesz odpowiedzi następnego dnia.

spełniaj prośby po rozmowie Kwalifikacyjnejpytania po rozmowie kwalifikacyjnej

w niektórych przypadkach zatwierdzenie Rady może być uzależnione od posiadania miesięcy konserwacji na koncie escrow. Przygotuj się na dostęp do tej gotówki, aby przyspieszyć proces.

poczekaj na Odpowiedźwait For answer

gdy zarząd zdecyduje, Agent zarządzający skontaktuje się z Tobą lub twoim agentem. Zazwyczaj, w przypadku zatwierdzenia, powiadomienie jest wysyłane w ciągu jednego tygodnia.

nie musisz się martwić

bycie pewnym siebie i spokojnym podczas rozmowy z Zarządem współpracy pomoże Ci zostać zatwierdzonym. Prawdziwi, sympatyczni i dobrze skapitalizowani akcjonariusze są tym, co wolą Rady spółdzielcze.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.

lg