Kjøpe en leilighet er en spennende tid. Du har funnet en vakker co-op i ditt drømmeområde I New York City. Du tenker kanskje at en boliglånsmegler som godkjenner lånet ditt, er det siste hinderet, men det er en, potensielt vanskeligere, hindring du må overgå, co-op-styreintervjuet.

Nesten 75 prosent av All Manhattan bolig inventar er co-ops. Hvis du kjøper inn i et kooperativ, vet du at et selskap, ikke du eier ditt hjem. Du kjøper aksjer i selskapet. Hvor mange aksjer du kjøper er korrelert med arealet av leiligheten din. De andre eierne av dette selskapet er dine naboer.

så før du ringer et co-op-hjem og henter nøklene, må en kjøper først passere co-op-styreintervjuet ved å svare på intervjuspørsmålene og utarbeide en pakke med finansiell informasjon for styret.

Forstå Co-op Board Interviewforstå Co-op Board Intervju

å være godkjent for å kjøpe en co-op leilighet krever en noen ganger utfordrende co-op board intervju. De fleste som bor i co-op leiligheter må glise og bære utvelgelsesprosessen, som har en tendens til å være invasiv og ofte utmattende, avhengig av styret og bygningens prestisjetunge adresse.

samarbeidsstyret består av utvalgte innbyggere som velges av andre innbyggere. For å bli en av gjengen må du forberede deg på å bli grillet av en gruppe medaksjonærer på alt fra økonomi til hvor mange barn du har-til og med hundens rase.

men hvis du forbereder deg riktig og gjør leksene dine, vil du sette deg opp for å gå gjennom inngangsdøren til drømmeleiligheten din på kort tid. Heldigvis, hvis du har gjort det så langt, er du i ganske god form, men vi vil hjelpe deg med å forberede deg på å sikre at du kan forsegle avtalen.

vi bryter ned noen vanlige spørsmål under et co-op-styreintervju.

Forberedelse Til Co-op Board Interviewforberedelse Til Co-op Board Interview

du har endelig funnet din drøm co-op, du har aced co-op purchase application package. Nå vil co-op-styret intervjue deg.

ideen om et styreintervju med et panel av fremmede som gransker alle dine bevegelser og manierisme, kan være så nervepirrende som et jobbintervju, om ikke mer. Med litt forberedelse trenger ikke dette å være tilfelle.

her er noen spørsmål du kan forvente sammen med tips om hvordan du svarer på dem:

hvis intervjueren din spør om du har noen spørsmål til styret, er det beste svaret noe som, » Ikke det jeg kan tenke om akkurat nå, men takk.»

Typiske Intervjuspørsmåltypiske Intervjuspørsmål

FinancialsFinancials

  • mesteparten av tiden vil styret stille deg økonomiske spørsmål før intervjuet, men bare i tilfelle, ta med en kopi Av Rebny-regnskapet med deg for å forberede deg på eventuelle spørsmål.
  • hvis du er selvstendig næringsdrivende, forvent å gi detaljerte forklaringer på økonomien din. Styret vil være bekymret for at du ikke vil kunne betale vedlikehold eller vanlige vanlige kostnader på lang sikt.
  • mens du kanskje forventer at dette spørsmålet kommer fra en bank, vil de spørre om du er sikker på at du har råd til vedlikehold og boliglån komfortabelt?

Feel-Good Interview QuestionsFeel-Good Interview Questions

  • Hva fikk deg til å velge denne co-op bygningen ?
  • Hva fikk deg til å velge denne leiligheten?
  • Hvorfor vil du bo i dette nabolaget?
  • Hvor mange leiligheter så du på?

Husreglerhusregler

  • har du spørsmål om bygningen?
  • har du kjæledyr? Hvis ja, hva slags?
  • planlegger du å gjøre noen renoveringer, og hvordan vil du ha råd til dem? Hvor lang tid vil de ta?
  • vil du bare bruke co-op-leiligheten til boligformål?
  • jobber du hjemmefra?
  • vil du vurdere å kjøre for co-op styret?

Livsstil Spørsmållivsstil Spørsmål

  • er du musiker og spiller noen musikkinstrumenter?
  • underholder du ofte?
  • røyker du?

den beste måten å håndtere disse spørsmålene på er med tålmodighet og så direkte som mulig. Det vil føles som en kryssild av spørsmål, men det er fordi styret ønsker å bli kjent med deg. Med en co-op, du gjør mer enn bare å kjøpe et sted å bo. Du blir en del av et fellesskap. Hvis du passerer og blir bosatt, vil dette også være til din fordel for å sikre at du har vennlige naboer i fremtiden.

Topp Intervjuspørsmål Og Hvordan Du Svarer På Demtopp Intervjuspørsmål Og Hvordan Du Svarer På Dem

Hvorfor Vil Du Flytte Hit?Hvorfor Vil Du Flytte Hit?

dette vanlige spørsmålet kan stilles som: «Hva appellerer til deg om å bo her ?»eller» Hvorfor flytter du?»Det virker rimelig greit, men svaret kan noen ganger være vanskelig, avhengig av omstendighetene dine .

nøkkelen til å svare på det er å unngå alt som gjør co-op styret spørsmålet din økonomi eller stabilitet. Ikke snakk om å spare penger. Du vil ikke få dem til å tro at du har økonomiske problemer eller at dette trekket bare er midlertidig som om du bor her for å spare penger og vil fortsette når du kan.

Så, Du er en ____. Hvordan Liker Du Det?Så, Du er en ____. Hvordan Liker Du Det?

styret vil spørre deg om din karriere og hva du gjør for en levende. Selv om dette spørsmålet høres ut som ærlig samtale, ser styret igjen for å finne ut om du er økonomisk løsemiddel, og hvis ditt karrierevalg er permanent. Selv om du hater jobben din, svar på en positiv måte-ikke tid til å dele krigshistorier om dine kunder eller triste historier om din fryktelige sjef. De vil også sannsynligvis spørre deg hvor lenge du har vært på jobben din. Du vil projisere stabilitet.

Planlegger Du Renovering?Planlegger Du Å Renovere?

Renoveringer er svært forstyrrende for naboer. Ideen om boring og hammering i de neste seks månedene vil ikke opphisse styret. Det er ingen grunn til å avsløre dine planer når du ikke er godkjent.

ikke villed dine co-op-styreintervjuere heller. Hold svaret åpent og si noe som, » jeg tar dette ett skritt om gangen . Jeg fokuserer bare på flyttingen nå og har ingen umiddelbare planer for renovering.»

Underholder Du Ofte?Har Du Underholde Ofte?

nei, styret forventer ikke å komme til husoppvarmingspartiet ditt. I stedet prøver de å måle hvor forstyrrende en nabo du vil være. Noen styrene vil spørre om du har mye familie og venner i byen. Det kan høres ut som en samtale, men de ønsker å vite hvor mange out-of-towners vil være sofaen surfing på plass.

et lavt svar er best: «jeg foretrekker sporadiske middager med nære venner.»

Når du flytter inn, vil du sannsynligvis ikke at naboene dine skal ha høye fester til klokken 2 heller.

Hva Er Dine Hobbyer?Hva Er Dine Hobbyer?

dette spørsmålet tar også sikte på å se om du skal være en forstyrrende nabo. Hvis du spiller trommer eller elsker å hylle på månen, er det ikke på tide å avsløre det. Fokus på stille hobbyer, som fotografering, strikking, lesing, etc.

Tips Til Ess Intervjutips Til Ess Intervjuet

mens co-ops dominerer mer av markedet enn condos og er billigere, godkjenningsprosessen er langt strengere. Formålet med intervjuet kan variere mye-noen co-op boards ser det bare som en formalitet etter godkjenning av en søknad. Likevel bruker andre det som en mulighet til å granske kandidater og deres økonomi.

følg disse tipsene for å sikre at ditt samarbeidsintervju går greit, noe som resulterer i godkjenning.

Rydd opp din online profileTidy opp din online profil

hvis du bare legger inn bilder av deg som fester På Instagram, kan det være på tide å vende profilen din til privat. Styremedlemmene som intervjuer deg, Vil sannsynligvis Google deg før de selv møter deg.

Gjør Øyekontaktgjør Øyekontakt

Å Få øyekontakt med noen mens du snakker er et godt tips for enhver samtale. Mens du svarer på spørsmål fra co-op styret, være sikker, for å være ærlig, og få øyekontakt.

Prøv å holde svarene dine så nøytrale som mulig, spesielt når du svarer på de mer personlige spørsmålene.

For Det Meste, ikke la intervjuet komme til deg. Hold hodet kaldt, uansett hva som blir spurt. Av og til vil et styreintervju presse parametrene og tabellemnene som ikke er tillatt lovlig-som din politiske tilhørighet. Svar på disse, men uten å gi for mye informasjon. Uansett hvor invasiv, ikke nekter å svare på noen spørsmål hvis du vil være sikker på å passere.

Hva Du Skal Ha til En Co-op Bord Intervju Hva Du Skal Ha til En Co-op Bord Intervju

du vil ønske å kle på riktig måte for intervjuet. Selv om du ikke trenger å kle seg formelt som et jobbintervju, er det en god ide å ha på seg mer enn jeans og ingenting med hull og flekker. Hold det beskjedent.

Vær I Tide

Å Holde en co-op bord venter vil ikke tjene deg godt, så prøv å dukke opp tidlig. Også forstå dette er en tidkrevende prosess, så vær tålmodig med styret.

Forvent Personlige Spørsmålforvent Personlige Spørsmål

Vær forberedt på å felt personlige spørsmål uten å bli defensiv. Husk at styret er bare prøver å finne ut hva slags nabo du vil gjøre. Mens du vil projisere det beste bildet av deg selv, er det best å ikke lyve.

Gjør Deg Kjent Med Din Økonomiske Uttalelsebli Kjent Med Regnskapet

Når du går inn i intervjuet, bør du kjenne regnskapet ditt som baksiden av hånden din og være forberedt på å svare på spørsmål om det. Du vil ikke avvike fra informasjonen der, da det kan øke røde flagg og få styremedlemmene til å stille spørsmål om hva den faktiske sannheten er.

Solidaritet er viktigsolidaritet er viktig

hvis co-op styret intervjuer deg med din mann, kone eller partner, sørg for at du er alle på samme side, slik at du ikke forstyrrer eller motsier hverandre. Hvis du har et kjæledyr, kan de bli invitert som en måte å dyrke dyrets oppførsel på. Det kan være verdt å gå til en valp barnehage klasse som en oppfriskning før intervjuet.

ikke still spørsmål ikke still spørsmål

for det meste bør co-op building management company ha besvart spørsmålene dine før du signerer en kontrakt. Nå er det på tide å stille deg spørsmål, ikke dine.

Ikke Nevn Renoveringerikke Nevn Renoveringer

med mindre du blir spurt, ikke snakk om renoveringsarbeidet du har tenkt å gjøre, og, selv om du blir spurt, nedtone planene dine.

Ikke Over-ShareDon ‘ t Over-Share

Begrens den personlige informasjonen du oppgir til hva styret ber om. Ikke frivillig ting som ikke er nødvendig. Ingen vil vite om dine problemer eller høre 10 år gamle historier.

Ikke Forvent En Umiddelbar Beslutning Ikke Forvent En Umiddelbar Beslutning

styret vil vanligvis gjennomføre en full gjennomgang, og det tar tid. Du får ikke svaret neste dag.

Møt Forespørsler Etter Intervjumøt Forespørsler Etter Intervju

i noen tilfeller kan styrets godkjenning være betinget av at du har måneder med vedlikehold på en sperret konto. Vær forberedt på å ha denne kontanter tilgjengelig slik at du kan fremskynde prosessen på slutten.

Vent På Svarvent For Svar

når styret har bestemt seg, kontakter administrasjonsagenten deg eller din agent. Vanligvis, hvis godkjent, er varsel gitt innen en uke.

Du Trenger Ikke Å Bekymre Deg

å være trygg og rolig under co-op board intervju vil hjelpe deg å bli godkjent. Ekte, likable og godt kapitaliserte aksjonærer er hva co-op boards foretrekker.

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.

lg