Comprare un appartamento è un momento emozionante. Hai trovato una bella co-op nel tuo quartiere dei sogni di New York City. Si può pensare un broker ipotecario approvare il prestito è l’ultimo ostacolo, ma c’è uno, potenzialmente più difficile, ostacolo è necessario superare, l’intervista consiglio co-op.

Quasi il 75 per cento di tutto l’inventario immobiliare di Manhattan sono cooperative. Se si sta comprando in una cooperativa, sapere che una società, non si possiede la vostra casa. Stai comprando azioni della societa’. Quante azioni si acquista è correlato alla metratura del vostro appartamento. Gli altri proprietari di questa società sono i tuoi vicini.

Quindi, prima di chiamare una casa co-op e ritirare le chiavi, un acquirente deve prima passare l’intervista co-op board rispondendo alle domande dell’intervista e preparando un pacchetto di informazioni finanziarie per il consiglio.

Comprendere l’intervista del consiglio co-opcomprendere l’intervista del consiglio Co-op

Essere approvati per l’acquisto di un appartamento co-op richiede un’intervista del consiglio co-op a volte impegnativa. La maggior parte delle persone che vivono in appartamenti co-op devono sorridere e sopportare il processo di selezione, che tende ad essere invasivo e spesso estenuante, a seconda del consiglio e l’indirizzo prestigioso dell’edificio.

Il consiglio co-op composto da residenti selezionati che sono eletti da altri residenti. Per diventare uno del gruppo, è necessario prepararsi per essere grigliato da un gruppo di colleghi azionisti su tutto, dalle finanze a quanti bambini hai — anche la razza del vostro cane.

Ma se ti prepari correttamente e fai i compiti ti preparerà a camminare attraverso la porta d’ingresso del tuo appartamento dei sogni in pochissimo tempo. Fortunatamente, se sei arrivato fin qui, sei in buona forma, ma ti aiuteremo a prepararti per assicurarti di poter sigillare l’affare.

Analizziamo alcune domande comuni poste durante un’intervista a co-op board.

Preparazione per il tuo Co-op Board interviewpreparazione per il tuo Co-op Board Interview

Hai finalmente trovato il tuo sogno co-op, hai aced il pacchetto di applicazioni di acquisto co-op. Ora il consiglio della cooperativa vuole intervistarti.

L’idea di un’intervista a bordo con un gruppo di estranei che esamina ogni tua mossa e manierismo può essere snervante come un colloquio di lavoro, se non di più. Con un po ‘ di preparazione, questo non deve essere il caso.

Ecco alcune domande che puoi aspettarti insieme a suggerimenti su come rispondere:

Se il tuo intervistatore ti chiede se hai domande per il consiglio, la risposta migliore è qualcosa del tipo: “Non che possa pensare se in questo momento, ma grazie.”

Domande tipiche dell’intervistadomande tipiche dell’intervista

FinanziariFinanziari

  • La maggior parte del tempo, il consiglio ti chiederà domande finanziarie prima dell’intervista, ma per ogni evenienza, porta con te una copia del tuo rendiconto finanziario Rebny per prepararti a qualsiasi domanda.
  • Se sei un lavoratore autonomo, si aspettano di dare spiegazioni dettagliate delle vostre finanze. Il consiglio sarà preoccupato che non sarà in grado di pagare la manutenzione o le spese comuni standard a lungo termine.
  • Mentre ci si potrebbe aspettare questa domanda a venire da una banca, ti chiedono se si è sicuri che si può permettere la manutenzione e il mutuo comodamente?

Feel-Good Interview QuestionsFeel-Good Interview Questions

  • Cosa ti ha fatto scegliere questo edificio co-op?
  • Cosa ti ha fatto scegliere questo appartamento?
  • Perché vuoi vivere in questo quartiere?
  • Quanti appartamenti hai visto?

Regole della Casaregole della casa

  • Avete domande sull’edificio?
  • Avete animali domestici? Se sì, che tipo?
  • Avete intenzione di fare qualsiasi lavori di ristrutturazione, e come li permetterete? Quanto ci metteranno?
  • Vuoi utilizzare l’appartamento co-op solo per scopi residenziali?
  • Lavori da casa?
  • Prenderesti in considerazione la possibilità di correre per la scheda co-op?

Domande sullo lifestyle Domande sullo stile di vita

  • Sei un musicista e suoni strumenti musicali?
  • Intrattenete spesso?
  • Fumi?

Il modo migliore per gestire queste domande è con pazienza e il più direttamente possibile. Sembrerà una raffica di domande, ma è perché il consiglio vuole conoscerti. Con un co-op, si sta facendo più di un semplice acquisto di un posto dove vivere. Stai diventando parte di una comunità. Se si passa e diventare un residente, questo sarà a vostro beneficio pure per assicurarsi di avere vicini amichevoli in futuro.

Top Intervista Domande e come rispondere ThemTop intervista domande e come rispondere loro

Perché vuoi trasferirti qui?Perché vuoi trasferirti qui?

Questa domanda comune potrebbe essere posta come: “Cosa ti piace di vivere qui?”o” Perché ti trasferisci?”Sembra ragionevolmente semplice, ma la risposta a volte può essere difficile, a seconda delle circostanze.

La chiave per rispondere è evitare tutto ciò che rende la scheda co-op in discussione le vostre finanze o la stabilità. Non parlare di voler risparmiare denaro. Non si vuole farli pensare che stai avendo problemi finanziari o che questa mossa è solo temporanea, come se si vive qui per risparmiare denaro e si sposta su quando è possibile.

Quindi, sei un____. Come ti piace?Quindi, sei un____. Come ti piace?

Il consiglio ti chiederà della tua carriera e di cosa fai per vivere. Mentre questa domanda suona come una conversazione onesta, il consiglio sta di nuovo cercando di scoprire se sei finanziariamente solvente e se la tua scelta di carriera è permanente. Anche se odi il tuo lavoro, rispondi in modo ottimista-non è il momento di condividere storie di guerra sui tuoi clienti o tristi racconti sul tuo orribile capo. Probabilmente ti chiederanno anche quanto tempo sei stato al tuo lavoro. Vuoi proiettare la stabilità.

Hai intenzione di ristrutturare?Hai intenzione di ristrutturare?

I lavori di ristrutturazione sono molto dirompenti per i vicini. L’idea di forare e martellare per i prossimi sei mesi non ecciterà la tavola. Non c’è motivo di rivelare i tuoi piani quando non sei approvato.

Tuttavia, non indurre in errore i vostri intervistatori bordo co-op sia. Mantieni la risposta aperta e dì qualcosa del tipo: “Sto facendo questo passo alla volta. Mi sto solo concentrando sul trasloco ora e non ho piani immediati per la ristrutturazione.”

Intrattenete spesso?Intrattenete spesso?

No, il consiglio non si aspetta di venire alla tua festa per il riscaldamento della casa. Invece, stanno cercando di valutare quanto dirompente sarà un vicino di casa. Alcune schede vi chiederà se avete un sacco di famiglia e gli amici in città. Può sembrare una conversazione, ma vogliono sapere quanti out-of-towners sarà divano surf al vostro posto.

Una risposta low-key è la migliore: “Preferisco cene occasionali con amici intimi.”

Una volta che ti trasferisci, probabilmente non vorresti che i tuoi vicini organizzassero feste rumorose fino alle 2 del mattino.

Quali sono i tuoi hobby?Quali sono i tuoi hobby?

Questa domanda mira anche a vedere se sarai un vicino dirompente. Se suoni la batteria o ami ululare alla luna, ora non è il momento di rivelarlo. Concentrati su hobby tranquilli, come fotografia, lavoro a maglia, lettura, ecc.

Tips to Ace The InterviewTips to Ace The Interview

Mentre le cooperative dominano più del mercato rispetto ai condomini e sono meno costose, il processo di approvazione è molto più rigoroso. Lo scopo del colloquio può variare ampiamente–alcune schede co-op vederlo semplicemente come una formalità dopo l’approvazione di una domanda. Tuttavia, altri lo usano come un’opportunità per esaminare i candidati e i loro dati finanziari.

Per contribuire a garantire il vostro colloquio co-op consiglio va senza intoppi, con conseguente approvazione, seguire questi suggerimenti.

Riordina il tuo profilo onlinetidy il tuo profilo online

Se pubblichi solo scatti di te che fai festa su Instagram, ora potrebbe essere il momento di capovolgere il tuo profilo in privato. I membri del consiglio che ti stanno intervistando probabilmente ti cercheranno su Google prima ancora di incontrarti.

Make Eye ContactMake Contatto visivo

Fare il contatto visivo con qualcuno mentre si parla è un buon consiglio per qualsiasi conversazione. Mentre si sta rispondendo alle domande del consiglio co-op, essere sicuri, ad essere onesti, e stabilire un contatto visivo.

Cerca di mantenere le tue risposte il più neutrali possibile, specialmente quando rispondi a quelle domande più personali.

Principalmente, non lasciare che l’intervista ti arrivi. Mantenere la calma, non importa quello che ha chiesto. Occasionalmente, un’intervista a bordo spingerà i parametri e gli argomenti della tabella che non sono consentiti legalmente, come la tua affiliazione politica. Rispondi a questi, ma senza dare troppe informazioni. Non importa quanto sia invasivo, non rifiutarti di rispondere a nessuna domanda se vuoi essere sicuro di passare.

Cosa indossare per un’intervista a bordo Co-opcosa indossare per un’intervista a bordo Co-op

Ti consigliamo di vestire in modo appropriato per la tua intervista. Mentre non devi vestirti formalmente come un colloquio di lavoro, è una buona idea indossare più di jeans e niente con buchi e macchie. Inoltre, mantenilo modesto.

Essere in tempoessere in tempo

Mantenere una scheda co-op in attesa non ti servirà bene, quindi cerca di presentarti presto. Inoltre, capire che questo è un processo che richiede tempo, in modo da essere paziente con la scheda.

Aspettati domande personaliaspetti domande personali

Preparati a mettere in campo domande personali senza essere difensivo. Ricorda che il consiglio sta semplicemente cercando di determinare che tipo di vicino farai. Mentre vuoi proiettare la migliore immagine di te stesso, è meglio non mentire.

Familiarizza con la tua dichiarazione finanziariafamiliarizza te stesso con il tuo rendiconto finanziario

Entrando nell’intervista, dovresti conoscere il tuo rendiconto finanziario come il palmo della tua mano ed essere pronto a rispondere alle domande a riguardo. Non si vuole deviare dalle informazioni lì, in quanto potrebbe sollevare bandiere rosse e avere i membri del consiglio in discussione ciò che la verità reale è.

La solidarietà è importantela solidarietà è importante

Se il consiglio coop ti sta intervistando con tuo marito, tua moglie o tuo partner, assicurati di essere tutti sulla stessa pagina, in modo da non interromperti o contraddirti l’un l’altro. Se hai un animale domestico, potrebbero essere invitati come un modo per controllare il comportamento del tuo animale. Potrebbe valere la pena di andare a una classe di asilo cucciolo come un aggiornamento prima del colloquio.

Non fare domandenon fare domande

Per la maggior parte, la società di gestione degli edifici co-op dovrebbe aver risposto alle tue domande prima di firmare un contratto. Ora è il loro momento di farti domande, non il tuo.

Non menzionare ristrutturazioninon menzionare ristrutturazioni

A meno che non venga chiesto, non parlare del lavoro di ristrutturazione che intendi fare e, anche se richiesto, minimizzare i tuoi piani.

Non Over-Sharedon’t Over-Share

Limita le informazioni personali che divulghi a ciò che il consiglio chiede. Non fare volontariato cose che non sono necessarie. Nessuno vuole sapere dei tuoi problemi o ascoltare storie di 10 anni.

Non aspettarti una decisione immediatanon aspettarti una decisione immediata

Il consiglio di solito condurrà una revisione completa e ciò richiede tempo. Non avrai la tua risposta il giorno dopo.

Soddisfare le richieste post-intervistasoddisfare le richieste post-intervista

In alcuni casi, l’approvazione del consiglio potrebbe essere subordinata al mantenimento di mesi di manutenzione in un conto di deposito a garanzia. Siate pronti ad avere questo denaro disponibile in modo da poter accelerare il processo da parte vostra.

Attendi una rispostaattendi una risposta

Una volta che il consiglio ha deciso, l’agente di gestione contatterà te o il tuo agente. In genere, se approvato, la notifica viene data entro una settimana.

Non c’è bisogno di WorryNo Bisogno di preoccuparsi

Essere sicuri e a proprio agio durante l’intervista consiglio co-op vi aiuterà a essere approvato. Gli azionisti genuini, simpatici e ben capitalizzati sono ciò che i consigli di co-op preferiscono.

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