asunnon ostaminen on jännittävää aikaa. Olet löytänyt kauniin osuuskunnan unelmiesi naapurustosta New Yorkista. Saatat ajatella asuntolaina välittäjä hyväksymisestä lainan on viimeinen este, mutta siellä on yksi, mahdollisesti vaikeampi, este sinun täytyy ylittää, co-op hallituksen Haastattelu.

lähes 75 prosenttia Manhattanin asuntokannasta on osuuskuntia. Jos olet ostamassa osuuskunta, tietää, että yritys, ei omistat kotiasi. Ostatte yhtiön osakkeita. Kuinka monta osaketta ostat, korreloi asuntosi neliömateriaaliin. Yhtiön muut omistajat ovat naapureitanne.

joten ennen kuin soitat osuuskunnan kotiin ja haet avaimet, ostajan on ensin läpäistävä osuuskunnan hallituksen Haastattelu vastaamalla haastattelukysymyksiin ja laatimalla paketti taloudellisia tietoja hallitukselle.

Osuustoimintahaastattelun ymmärtäminen

osuustoimintahaastattelun ymmärtäminen edellyttää joskus haastavaa osuustoimintahaastattelua. Useimmat ihmiset, jotka asuvat co-op huoneistoissa on virnistää ja kantaa valintaprosessi, joka on yleensä invasiivisia ja usein uuvuttava, riippuen hallituksen ja rakennuksen arvostetun osoitteen.

osuuskunnan hallitus koostui valituista asukkaista, jotka muut asukkaat ovat valinneet. Tulla yksi joukko, sinun täytyy valmistautua grillata joukko muita osakkeenomistajia kaikesta taloudesta kuinka monta lasta sinulla on — jopa rotu koirasi.

mutta jos valmistaudut oikein ja teet kotiläksysi, pääset hetkessä kävelemään unelma-asuntosi etuovesta. Onneksi, jos olet päässyt näin pitkälle, olet melko hyvässä kunnossa, mutta autamme sinua valmistautumaan varmistamaan, että voit sinetöidä sopimuksen.

erittelemme joitakin yleisiä kysymyksiä, joita esitetään osuuskunnan hallituksen haastattelussa.

Co-Op Board-Haastatteluun valmistautuminen

olet vihdoin löytänyt unelmiesi osuuskunnan, olet läpäissyt co-op purchase application-paketin. Nyt johtokunta haluaa haastatella sinua.

ajatus hallitushaastattelusta, jossa tuntemattomat raati tarkastelee jokaista liikettäsi ja maneeriasi, voi olla yhtä hermoja raastava kuin työhaastattelu, ellei enemmänkin. Pienellä valmistautumisella näin ei tarvitse olla.

Tässä muutamia kysymyksiä, joita voit odottaa, sekä vinkkejä, miten niihin voi vastata:

jos haastattelija kysyy, onko sinulla kysyttävää hallitukselta, paras vastaus on jotain: ”ei sillä, että voisin ajatella, Jos juuri nyt, mutta kiitos.”

tyypilliset haastattelukysymykset

taloudelliset kysymykset

  • suurimman osan ajasta hallitus esittää sinulle taloudellisia kysymyksiä ennen haastattelua, mutta kaiken varalta, tuo mukanasi kopio Rebnyn tilinpäätöksestä valmistautuaksesi kaikkiin kysymyksiin.
  • jos olet itsenäinen ammatinharjoittaja, odota antavasi yksityiskohtaiset selvitykset raha-asioistasi. Hallitus on huolissaan et voi maksaa ylläpitoa tai standardin yhteisiä maksuja pitkällä aikavälillä.
  • vaikka tämän kysymyksen voisi odottaa tulevan pankista, he kysyvät, Oletko varma, että sinulla on varaa elatukseen ja asuntolainaan mukavasti?

Feel-Good Interview questions feel-Good Interview Questions

  • mikä sai sinut valitsemaan tämän osuuskuntarakennuksen?
  • mikä sai sinut valitsemaan tämän asunnon?
  • miksi haluat asua tällä alueella?
  • montako asuntoa katselit?

talon säännöt

  • Onko teillä kysyttävää rakennuksesta?
  • Onko teillä lemmikkejä? Jos on, niin millainen?
  • aiotko tehdä remontteja, ja miten sinulla on niihin varaa? Kauanko se kestää?
  • Käytätkö osuuskauppahuoneistoa vain asuinkäyttöön?
  • teetkö töitä kotoa käsin?
  • harkitsisitko ehdokkuutta osuuskunnan hallitukseen?

Lifestyle QuestionsLifestyle Questions

  • Oletko muusikko ja Soitatko jotain soittimia?
  • Viihdytkö usein?
  • poltatko?

näihin kysymyksiin kannattaa suhtautua kärsivällisesti ja mahdollisimman suoraan. Se tuntuu kysymysten tulvalta, mutta johtokunta haluaa tutustua sinuun. Osuuskaupalla teet muutakin kuin ostat asunnon. Sinusta on tulossa osa yhteisöä. Jos et läpäise ja tulla asukas, se on sinun eduksesi samoin sen varmistamiseksi, että sinulla on ystävällisiä naapureita tulevaisuudessa.

Huippuhaastattelukysymykset ja miten niihin vastataan ja miten

miksi haluat muuttaa tänne?Miksi haluat muuttaa tänne?

tämän yleisen kysymyksen voisi esittää seuraavasti: ”Mikä täällä asumisessa vetoaa sinuun?”tai” miksi muutat?”Se vaikuttaa kohtuullisen suoraviivaiselta, mutta vastaus voi joskus olla hankala, riippuen olosuhteista.

avain siihen vastaamiseen on välttää kaikkea, mikä saa osuuskunnan hallituksen kyseenalaistamaan taloutesi tai vakaudesi. Älä mainitse, että haluat säästää rahaa. Et halua saada heitä luulemaan sinulla on taloudellisia ongelmia tai että tämä siirto on vain väliaikainen kuin jos asut täällä säästää rahaa ja siirtyä, kun voit.

so, you ’ re a___. Mitä Pidät?Olet siis____. Mitä Pidät?

hallitus kysyy urastasi ja siitä, mitä teet työksesi. Vaikka tämä kysymys Kuulostaa rehelliseltä keskustelulta, lautakunta haluaa jälleen selvittää, oletko taloudellisesti maksukykyinen ja onko uravalintasi pysyvä. Vaikka vihaisit työtäsi, vastaa myönteisesti — ei ole aika kertoa sotatarinoita asiakkaistasi tai surullisia tarinoita kamalasta pomostasi. He myös todennäköisesti kysyvät, kuinka kauan olet ollut työssäsi. Haluat heijastaa vakautta.

suunnitteletko remonttia?Aiotko remontoida?

remontit haittaavat naapureita suuresti. Ajatus seuraavan puolen vuoden poraamisesta ja moukaroinnista ei innosta hallitusta. Ei ole mitään syytä paljastaa suunnitelmiaan, kun ei ole hyväksytty.

älä kuitenkaan johda myöskään osuuskuntahaastattelijoita harhaan. Pidä vastaus avoimena ja sano jotain, ” otan tämän askel kerrallaan. Keskityn nyt vain muuttoon, eikä minulla ole välittömiä remonttisuunnitelmia.”

Viihdytkö Usein?Viihdytkö Usein?

Ei, hallitus ei odota saapuvansa tupaantuliaisiin. Sen sijaan he yrittävät arvioida, kuinka häiritsevä naapuri sinusta tulee. Jotkut lautakunnat kysyvät, onko sinulla paljon perhettä ja ystäviä kaupungissa. Se voi kuulostaa keskustelulta, mutta he haluavat tietää, kuinka moni ulkopaikkakuntalainen tulee sohvasurffaamaan sinun luonasi.

hillitty vastaus on paras: ”suosin satunnaisia illallisia läheisten ystävien kanssa.”

muutettuasi et varmaan haluaisi naapureiltasikaan äänekkäitä juhlia ennen aamukahdeksaa.

mitkä ovat sinun harrastuksesi?Mitä harrastat?

tämäkin kysymys tähtää siihen, Aiotko olla häiritsevä naapuri. Jos soitat rumpuja tai rakastat Kuun ulvontaa, nyt ei ole aika paljastaa sitä. Keskity hiljaisiin harrastuksiin,kuten valokuvaamiseen, neulomiseen, lukemiseen jne.

Tips to Ace the Interview Tips to Ace the Interview

vaikka osuuskunnat hallitsevat enemmän markkinoita kuin asunnot ja ovat halvempia, hyväksymisprosessi on paljon tiukempi. Haastattelun tarkoitus voi vaihdella suuresti–jotkut osuuskunnat pitävät sitä vain muodollisuutena hakemuksen hyväksymisen jälkeen. Toiset käyttävät sitä kuitenkin tilaisuutena tutkia ehdokkaita ja heidän raha-asioitaan.

jos haluat varmistaa, että co-op board-haastattelusi sujuu sujuvasti ja johtaa hyväksyntään, noudata näitä vinkkejä.

Siistiydy nettiprofiilistasi

jos postaat Instagram-profiiliisi vain otoksia juhlimisesta, nyt voisi olla aika kääntää profiilisi PRIVAATTIIN. Hallituksen jäsenet, jotka haastattelevat sinua, todennäköisesti Googlaavat sinut ennen kuin he edes tapaavat sinut.

Make Eye ContactMake Eye Contact

making eye contact with someone while you speak on hyvä vinkki mihin tahansa keskusteluun. Kun vastaat osuuskunnan kysymyksiin, ole rehellinen ja ota katsekontakti.

yritä pitää vastauksesi mahdollisimman neutraaleina, varsinkin kun vastaat henkilökohtaisempiin kysymyksiin.

enimmäkseen, älä anna haastattelun vaikuttaa. Pysy rauhallisena, vaikka mikä pyytäisi. Silloin tällöin hallitushaastattelussa tyrkytetään parametrejä ja pöytäaiheita, jotka eivät ole lain mukaan sallittuja — kuten oma poliittinen kytkös. Vastaa näihin, mutta antamatta liikaa tietoa. Ei ole väliä kuinka invasiivisia, älä kieltäydy vastaamasta mihinkään kysymykseen, Jos haluat olla varma kulkea.

What to Wear to a Co-op Board InterviewWhat to Wear to a Co-op Board Interview

you ’ ll want to dress appropriate for your interview. Vaikka työhaastattelussa ei tarvitse pukeutua muodollisesti, kannattaa käyttää muutakin kuin farkkuja eikä mitään reikiä ja tahroja. Pidä se myös vaatimattomana.

ole ajoissa

osuuskaupan johtokunnan odottaminen ei palvele sinua hyvin, joten pyri tulemaan ajoissa paikalle. Ymmärrä myös, että tämä on aikaa vievä prosessi, joten ole kärsivällinen hallituksen kanssa.

odottaa henkilökohtaisia Kysymyksiäodota henkilökohtaisia kysymyksiä

ole valmis antamaan henkilökohtaisia kysymyksiä joutumatta puolustuskannalle. Muista, että lautakunta vain yrittää määrittää, millainen naapuri sinusta tulee. Vaikka haluat projisoida parhaan kuvan itsestäsi, on parasta olla valehtelematta.

Tutustu Taloustilanteeseesi tutustuessasi tilinpäätökseen

mennessäsi haastatteluun, sinun tulee tuntea tilinpäätöksesi kuin kämmenselkäsi ja olla valmis vastaamaan sitä koskeviin kysymyksiin. Et halua poiketa siellä olevasta tiedosta, koska se voi herättää punaisia lippuja ja saada hallituksen jäsenet kyseenalaistamaan todellisen totuuden.

solidaarisuus on tärkeää, solidaarisuus on tärkeää

jos osuuskunnan hallitus haastattelee sinua aviomiehesi, vaimosi tai kumppanisi kanssa, varmista, että olette kaikki samalla sivulla, ettette keskeytä tai väitä vastaan toisillenne. Jos sinulla on lemmikki,ne voidaan kutsua keinona eläinlääkärin käytös. Ennen haastattelua kannattaisi ehkä käydä kertausharjoituksena pentutarhakurssilla.

Don ’t ask questions don’ t ask questions

suurimmaksi osaksi co-op building management Companyn olisi pitänyt vastata kysymyksiisi ennen kuin allekirjoitit sopimuksen. Nyt on heidän aikansa kysyä sinulta kysymyksiä, ei sinun.

älä mainitse remonttia älä mainitse remonttia

ellei pyydetä, älä puhu suunnittelemastasi remonttityöstä, ja vaikka pyydettäisiin, vähättele suunnitelmiasi.

Don ’t Over-ShareDon’ t Over-Share

Rajoita paljastamasi henkilötiedot siihen, mitä hallitus pyytää. Älä tee vapaaehtoisia asioita, jotka eivät ole välttämättömiä. Kukaan ei halua tietää ongelmistasi tai kuulla 10-vuotiaiden tarinoita.

älä odota välitöntä päätöstä äläkä odota välitöntä päätöstä

johtokunta tekee yleensä täydellisen uudelleentarkastelun, ja se vie aikaa. Et saa vastausta seuraavana päivänä.

Meet Post-Interview RequestsMeet Post-Interview Requests

joissakin tapauksissa johtokunnan hyväksyntä saattaa riippua siitä, että sinulla on kuukausien ylläpito sulkutilillä. Varaudu siihen, että tämä raha on käytettävissä, jotta voit nopeuttaa prosessia omalla puolellasi.

odota vastausta

kun hallitus on päättänyt, toimitusjohtaja ottaa sinuun tai asiamieheesi yhteyttä. Tyypillisesti ilmoitus annetaan viikon kuluessa, jos se hyväksytään.

ei tarvitse murehtia

itsevarmuus ja levollisuus co-OP: n hallituksen haastattelussa auttaa sinut hyväksytyksi. Aito, sympaattinen, ja hyvin pääomitettu osakkeenomistajat ovat mitä osuuskuntien hallituksissa mieluummin.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.

lg