Comprar un apartamento es un momento emocionante. Has encontrado una hermosa cooperativa en el barrio de tus sueños de la ciudad de Nueva York. Puede estar pensando que un agente hipotecario que apruebe su préstamo es el último obstáculo, pero hay un obstáculo, potencialmente más difícil, que debe superar, la entrevista con la junta cooperativa.

Casi el 75 por ciento de todo el inventario de viviendas de Manhattan son cooperativas. Si está comprando en una cooperativa, sepa que es una corporación, no es dueño de su casa. Estás comprando acciones de la corporación. La cantidad de acciones que compra está correlacionada con los pies cuadrados de su apartamento. Los otros dueños de esta corporación son sus vecinos.

Por lo tanto, antes de llamar a una casa cooperativa y recoger las llaves, el comprador primero debe aprobar la entrevista de la junta cooperativa respondiendo a las preguntas de la entrevista y preparando un paquete de información financiera para la junta.

Entender La Entrevista de La Junta Cooperativa Entender la Entrevista de La Junta Cooperativa

Ser aprobado para comprar un apartamento cooperativo requiere una entrevista a veces desafiante de la junta cooperativa. La mayoría de las personas que viven en apartamentos cooperativos tienen que sonreír y soportar el proceso de selección, que tiende a ser invasivo y a menudo agotador, dependiendo de la junta directiva y la prestigiosa dirección del edificio.

La junta cooperativa compuesta por residentes seleccionados que son elegidos por otros residentes. Para convertirse en uno de los grupos, debe prepararse para ser asado por un grupo de compañeros accionistas en todo, desde las finanzas hasta la cantidad de hijos que tiene, incluso la raza de su perro.

Pero si se prepara correctamente y hace su tarea, lo preparará para caminar por la puerta principal del apartamento de sus sueños en poco tiempo. Por suerte, si has llegado hasta aquí, estás en muy buena forma, pero te ayudaremos a prepararte para asegurarte de que puedes cerrar el trato.

Desglosamos algunas preguntas comunes que se hacen durante una entrevista con la junta cooperativa.

Preparándose para la Entrevista de la Junta Cooperativa Preparándose para la Entrevista de la Junta Cooperativa

Finalmente ha encontrado la cooperativa de sus sueños, ha superado el paquete de solicitud de compra cooperativa. Ahora la junta de cooperativas quiere entrevistarte.

La idea de una entrevista de junta con un panel de extraños que examinan cada uno de tus movimientos y manierismo puede ser tan angustiante como una entrevista de trabajo, si no más. Con un poco de preparación, este no tiene que ser el caso.

Aquí hay algunas preguntas que puede esperar junto con consejos sobre cómo responderlas:

Si su entrevistador le pregunta si tiene alguna pregunta para la junta, la mejor respuesta es algo como, «No es que se me ocurra si en este momento, pero gracias.»

Preguntas típicas de la Entrevista Preguntas típicas de la Entrevista

Financialsfinanciales

  • La mayoría de las veces, la junta le hará preguntas financieras antes de la entrevista, pero por si acaso, traiga una copia de su estado financiero de Rebny para prepararse para cualquier pregunta.
  • Si trabaja por cuenta propia, espere dar explicaciones detalladas de sus finanzas. La junta estará preocupada de que no pueda pagar su mantenimiento o los cargos comunes estándar a largo plazo.
  • Si bien es posible que espere que esta pregunta provenga de un banco, le preguntarán si está seguro de que puede pagar el mantenimiento y la hipoteca cómodamente.

Preguntas de entrevista para sentirse bien Preguntas de Entrevista para sentirse bien

  • ¿Qué te hizo elegir este edificio cooperativo?
  • ¿Qué te hizo elegir este apartamento?
  • ¿por Qué quieres vivir en este barrio?
  • ¿Cuántos apartamentos vio?

Reglas de la casa Reglas de la casa

  • ¿Tiene alguna pregunta sobre el edificio?
  • ¿Tiene mascotas? Si es así, ¿de qué tipo?
  • ¿Planea hacer alguna renovación y cómo se la pagará? ¿Cuánto tardarán?
  • ¿Utilizará el apartamento cooperativo solo para fines residenciales?
  • ¿Trabajas desde casa?
  • ¿Consideraría postularse para el consejo cooperativo?

Preguntas de estilo de vida Preguntas de estilo de vida

  • ¿Eres músico y tocas algún instrumento musical?
  • ¿Te diviertes a menudo?
  • ¿Fuma?

La mejor manera de manejar estas preguntas es con paciencia y lo más directamente posible. Se sentirá como un aluvión de preguntas, pero es porque la junta quiere conocerte. Con una cooperativa, estás haciendo más que comprar un lugar para vivir. Te estás convirtiendo en parte de una comunidad. Si pasa y se convierte en residente, esto también será de su beneficio para asegurarse de que tenga vecinos amigables en el futuro.

Preguntas Principales De La Entrevista Y Cómo Responderlas Preguntas Principales De La Entrevista Y Cómo Responderlas

¿Por Qué Desea Mudarse Aquí?¿Por Qué Quieres Mudarte Aquí?

Esta pregunta común se podría hacer como: «¿Qué te atrae de vivir aquí?»o» ¿Por qué te mudas?»Parece razonablemente sencillo, pero la respuesta a veces puede ser difícil, dependiendo de tus circunstancias.

La clave para responderlo es evitar cualquier cosa que haga que la junta cooperativa cuestione sus finanzas o estabilidad. No menciones que quieres ahorrar dinero. No quieres hacerles creer que estás teniendo problemas financieros o que esta mudanza es solo temporal, como si estuvieras viviendo aquí para ahorrar dinero y seguirás adelante cuando puedas.

Entonces, eres un____. ¿Qué Te Parece?Entonces, eres un____. ¿Qué Te Parece?

La junta le preguntará sobre su carrera y a qué se dedica. Si bien esta pregunta suena como una conversación honesta, la junta nuevamente está buscando averiguar si usted es financieramente solvente y si su elección de carrera es permanente. Incluso si odias tu trabajo, responde de una manera optimista, no es el momento de compartir historias de guerra sobre tus clientes o historias tristes sobre tu horrible jefe. También es probable que te pregunten cuánto tiempo has estado en tu trabajo. Quieres proyectar estabilidad.

¿Está Planeando Renovar?¿Planeas Renovar?

Las renovaciones son muy disruptivas para los vecinos. La idea de perforar y martillar durante los próximos seis meses no entusiasmará a la tabla. No hay razón para divulgar sus planes cuando no se le aprueba.

Sin embargo, tampoco engañes a los entrevistadores de la junta cooperativa. Mantenga la respuesta abierta y diga algo como, » Estoy dando un paso a la vez. Ahora me estoy centrando en la mudanza y no tengo planes inmediatos de renovación.»

¿Entretenéis Con Frecuencia?¿Te Diviertes Con Frecuencia?

No, la junta no espera venir a su fiesta de inauguración de la casa. En cambio, están tratando de medir cuán perturbador será un vecino. Algunas juntas te preguntarán si tienes muchos familiares y amigos en la ciudad. Puede sonar como una conversación, pero quieren saber cuántos extranjeros estarán navegando en el sofá en su casa.

Una respuesta discreta es la mejor: «Prefiero cenas ocasionales con amigos cercanos.»

Una vez que te mudes, probablemente tampoco querrás que tus vecinos tengan fiestas ruidosas hasta las 2 de la mañana.

¿cuáles son Tus Aficiones?¿Cuáles son tus pasatiempos?

Esta pregunta también tiene como objetivo ver si vas a ser un vecino perturbador. Si tocas la batería o te encanta aullar a la luna, ahora no es el momento de revelarlo. Concéntrese en pasatiempos tranquilos, como la fotografía, tejer, leer, etc.

Consejos para asar Las entrevistas Consejos para Asar la Entrevista

Mientras que las cooperativas dominan más del mercado que los condominios y son menos costosas, el proceso de aprobación es mucho más riguroso. El propósito de la entrevista puede variar ampliamente: algunas juntas cooperativas lo ven simplemente como una formalidad después de aprobar una solicitud. Aún así, otros lo utilizan como una oportunidad para examinar a los candidatos y sus finanzas.

Para ayudar a garantizar que su entrevista con la junta cooperativa se realice sin problemas, lo que resulta en la aprobación, siga estos consejos.

ordenar en línea profileTidy su perfil en línea

Si solo post fotos de fiesta en Instagram, ahora podría ser el momento para voltear a su perfil privado. Los miembros de la junta que te están entrevistando probablemente te buscarán en Google antes de conocerte.

Haz contacto visual

Hacer contacto visual con alguien mientras hablas es un buen consejo para cualquier conversación. Mientras respondes a las preguntas de la junta de cooperativas, asegúrate, para ser honesto, y haz contacto visual.

Trate de mantener sus respuestas lo más neutrales posible, especialmente cuando responda a esas preguntas más personales.

En su mayoría, no dejes que la entrevista te afecte. Mantén la calma, sin importar lo que preguntes. De vez en cuando, una entrevista con la junta impulsará los parámetros y temas de mesa que no están permitidos legalmente, como su afiliación política. Responda a esto, pero sin dar demasiada información. No importa cuán invasivo sea, no se niegue a responder a ninguna pregunta si desea asegurarse de aprobar.

Qué ponerse en una entrevista de la Junta Cooperativa Qué ponerse en una Entrevista de la Junta Cooperativa

Usted querrá vestirse adecuadamente para su entrevista. Si bien no tienes que vestirte formalmente para una entrevista de trabajo, es una buena idea usar más que jeans y nada con agujeros y manchas. Además, mantenlo modesto.

Estar en el TimeBe a tiempo

Mantener un tablero cooperativo esperando no te servirá bien, así que intenta llegar temprano. Además, comprenda que este es un proceso que consume mucho tiempo, así que sea paciente con la junta.

Espere preguntas Personalesexponga Preguntas Personales

Prepárese para responder preguntas personales sin ponerse a la defensiva. Recuerde que la junta simplemente está tratando de determinar qué tipo de vecino hará. Si bien quieres proyectar la mejor imagen de ti mismo, es mejor no mentir.

Familiarícese con Su Estado Financiero Familiarícese con Su Estado Financiero

Al entrar en la entrevista, debe conocer su estado financiero como la palma de su mano y estar preparado para responder preguntas al respecto. No querrá desviarse de la información allí, ya que podría levantar banderas rojas y hacer que los miembros de la junta cuestionen cuál es la verdad real.

La solidaridad es importantela solidaridad es importante

Si la junta de cooperativas te está entrevistando con tu esposo, esposa o pareja, asegúrate de que todos estén en la misma página, para que no se interrumpan ni se contradigan entre sí. Si tienes una mascota, es posible que la inviten como una forma de examinar el comportamiento de tu animal. Podría valer la pena ir a una clase de guardería para cachorros como actualización antes de la entrevista.

No hagas preguntas No hagas preguntas

En su mayor parte, la empresa de administración de edificios cooperativa debería haber respondido a tus preguntas antes de firmar un contrato. Ahora es su momento de hacerte preguntas, no las tuyas.

No mencione las renovaciones No mencione las renovaciones

A menos que se le pregunte, no hable sobre el trabajo de renovación que planea hacer e, incluso si se le pregunta, minimice sus planes.

No comparta de más No comparta de más

Limite la información personal que divulgue a lo que le pida el consejo. No ofrezcas cosas que no sean necesarias. Nadie quiere saber sobre sus problemas ni escuchar historias de niños de 10 años.

No espere una decisión inmediata No espere una Decisión inmediata

La junta directiva generalmente llevará a cabo una revisión completa, y eso lleva tiempo. No tendrás tu respuesta al día siguiente.

Cumplir con las solicitudes Posteriores a la Entrevista Responder a las Solicitudes posteriores a la Entrevista

En algunos casos, la aprobación de la junta puede depender de que usted mantenga meses de mantenimiento en una cuenta de garantía bloqueada. Esté preparado para tener este dinero disponible para que pueda acelerar el proceso de su parte.

Esperar Una respuesta Esperar Una Respuesta

Una vez que la junta haya decidido, el agente gestor se pondrá en contacto con usted o con su agente. Normalmente, si se aprueba, la notificación se da en el plazo de una semana.

No hay que preocuparse No hay que preocuparse

Estar seguro y cómodo durante la entrevista con la junta cooperativa lo ayudará a ser aprobado. Los accionistas genuinos, agradables y bien capitalizados son lo que prefieren las juntas cooperativas.

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