Un techo es uno de los componentes más cruciales y costosos de cualquier edificio comercial. Por lo tanto, cuando se desarrolla un problema, el propietario del edificio debe considerar si necesita reparar la estructura del techo o reemplazarla por completo. Comprender los factores de costo involucrados en un reemplazo de techo puede ayudar a decidir qué tipo de reemplazo elegir y cuánto deben presupuestar.

En este artículo, revisaré cinco factores que influirán en el costo de la sustitución de su techo comercial:

  • Requisitos de código
  • Cargas de viento & Fijaciones
  • Tipo de techo
  • Lo que está debajo
  • Acceso al techo

Requisitos de código

Aparte de cargas de viento & cada edificio tiene códigos estatales, regionales y locales a los que pueden estar sujetos.

Sujetadores & Cargas de viento

Dependiendo de la ubicación geográfica del edificio, el clima y los códigos afectarán el tipo de sujetadores que requiere el sistema de techo. Por ejemplo, en Florida, los edificios deben ser capaces de soportar vientos de hasta 150 mph, lo que resulta en sujetadores más resistentes y colocados con frecuencia.

Normalmente, hay dos categorías principales para techos comerciales:

  • Plano (pendiente baja)
  • Inclinado

En la mayoría de las cubiertas comerciales, el mejor material para un techo plano es el techo bituminoso construido o de una sola capa. Cuando se introdujo por primera vez en el mercado hace más de 25 años, la gente dudaba en instalar techos de una sola capa debido a la protección de una sola capa y al temor de que fuera propensa a fugas. Con el tiempo, se ha demostrado que los techos de una sola capa son de hecho más duraderos, menos costosos y también requieren menos tiempo de instalación (en comparación con los otros tipos de materiales de techo plano).

El costo promedio de reemplazo de techo plano de una sola capa: 3 3-5 5 por pie cuadrado.

El costo promedio de reemplazo de techo plano bituminoso construido: $3.50-6 6.50 por pie cuadrado.

El costo promedio para el reemplazo del techo de tejas de asfalto: $3.50-7 7 por pie cuadrado.

El costo promedio de reemplazo de techo de teja de barril: 6 6.50-2 20 por pie cuadrado.

El costo promedio de reemplazo de techo de metal 7 7-1 12 por pie cuadrado.

¿Qué hay debajo?

Debajo de cada techo hay una combinación de uno o varios componentes. Estos componentes incluyen la estructura del techo (cubierta de hormigón, metal o madera), aislamiento, tablero de cubierta, & otros materiales de sustrato.

La condición de estos materiales afecta los costos de re-techado. Si hay una cantidad notable de daños por impacto o daños por agua, estos materiales tendrán que ser reemplazados, aumentando los costos generales. En circunstancias particulares, un consultor o contratista de techos bien experimentado podrá reconocer las áreas que necesitan reparación por la «sensación» del techo. En más circunstancias, será necesario utilizar tecnología infrarroja u otro equipo de detección de humedad para medir con precisión la cantidad de humedad atrapada.

Acceso al techo

El acceso al techo puede tener tanto impacto en el costo de reemplazar su techo como el tipo y el material. Los factores de accesibilidad incluyen:

  • Altura
  • Áreas de almacenamiento de materiales
  • Ocupación
  • Acceso a la propiedad

Un edificio de 20 pisos será más costoso de volver a cubrir que un edificio de 2 pisos, debido a la necesidad de grúas para levantar materiales. Del mismo modo, para un gran proyecto de techado puede ser necesario almacenar grandes cantidades de material.

Cuando tenga un problema con su techo, es importante que se ponga en contacto con un profesional para que lo ayude a evaluar el estado de su techo. El equipo de consultores de DCS es experto en evaluar todos los factores en una reparación de techo vs reemplazo. El costo es un factor importante, pero con los recursos adecuados y el equipo de expertos, podemos ayudar a reducir costos y mantener un presupuesto obtenible.

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