at købe en lejlighed er en spændende tid. Du har fundet et smukt co-op i dit drømmekvarter. Du tænker måske, at en realkreditmægler, der godkender dit lån, er den sidste forhindring, men der er en potentielt sværere forhindring, du skal overgå, co-op-bestyrelsesintervjuet.

næsten 75 procent af alle Manhattan boliger opgørelse er co-ops. Hvis du køber ind i et kooperativ, skal du vide, at et selskab, ikke du ejer dit hjem. Du køber aktier i selskabet. Hvor mange aktier du køber er korreleret med kvadratmængden af din lejlighed. De andre ejere af dette selskab er dine naboer.

så før du ringer til et co-op-hjem og henter nøglerne, skal en køber først bestå co-op-bestyrelsesintervjuet ved at besvare intervjusspørgsmålene og forberede en pakke med økonomiske oplysninger til bestyrelsen.

forståelse af co-op-Bestyrelsessamtalen forståelse af co-op-Bestyrelsessamtalen

at blive godkendt til at købe en co-op-Lejlighed kræver en undertiden udfordrende co-op-bestyrelsessamtale. De fleste mennesker, der bor i co-op-lejligheder, skal grine og bære udvælgelsesprocessen, som har tendens til at være invasiv og ofte udmattende, afhængigt af bestyrelsen og bygningens prestigefyldte adresse.

co-op-bestyrelsen består af udvalgte beboere, der vælges af andre beboere. For at blive en af flokken skal du forberede dig på at blive grillet af en gruppe medaktionærer på alt fra økonomi til hvor mange børn du har — selv din hunds race.

men hvis du forbereder dig korrekt og gør dit hjemmearbejde, vil du sætte dig op til at gå gennem hoveddøren til din drømmelejlighed på ingen tid. Heldigvis, hvis du har nået det så langt, er du i ret god form, men vi hjælper dig med at forberede dig på at sikre, at du kan forsegle aftalen.

vi opdeler nogle almindelige spørgsmål, der stilles under en co-op-bestyrelsessamtale.

forberedelse til din co-op Board Intervjuforberedelse til din co-op Board intervju

du har endelig fundet din drøm co-op, du har aced co-op purchase application package. Nu vil co – op-bestyrelsen tale med dig.

ideen om en bestyrelsessamtale med et panel af fremmede, der undersøger alle dine bevægelser og manerer, kan være lige så nervepirrende som en jobsamtale, hvis ikke mere. Med lidt forberedelse behøver dette ikke være tilfældet.

her er nogle spørgsmål, du kan forvente sammen med tip til, hvordan du besvarer dem:

hvis din samtale spørger, om du har spørgsmål til bestyrelsen, er det bedste svar noget i retning af, “ikke at jeg kan tænke, hvis lige nu, men tak.”

typiske Samtalespørgsmåltypiske samtalespørgsmål

FinancialsFinancials

  • det meste af tiden vil bestyrelsen stille dig økonomiske spørgsmål inden samtalen, men bare i tilfælde af, medbring en kopi af din Rebny-finansieringsoversigt for at forberede dig på eventuelle spørgsmål.
  • hvis du er selvstændig, kan du forvente at give detaljerede forklaringer på din økonomi. Bestyrelsen vil være bekymret for, at du ikke vil være i stand til at betale din vedligeholdelse eller almindelige almindelige gebyrer på lang sigt.
  • mens du måske forventer, at dette spørgsmål kommer fra en bank, vil de spørge, om du er sikker på, at du har råd til vedligeholdelse og pantet komfortabelt?

Feel-Good samtale Spørgsmålfeel-Good samtale spørgsmål

  • hvad fik dig til at vælge denne co-op bygning?
  • hvad fik dig til at vælge denne lejlighed?
  • Hvorfor vil du bo i dette kvarter?
  • hvor mange lejligheder så du?

Husreglerhusregler

  • har du nogen spørgsmål om bygningen?
  • har du nogen kæledyr? Hvis ja, hvilken slags?
  • har du planer om at gøre nogen renoveringer, og hvordan vil du råd til dem? Hvor lang tid vil de tage?
  • vil du kun bruge co-op-lejligheden til boligformål?
  • arbejder du hjemmefra?
  • vil du overveje at køre til co-op board?

livsstil Spørgsmållivsstil spørgsmål

  • er du musiker og spiller nogen musikinstrumenter?
  • underholder du ofte?
  • ryger du?

den bedste måde at håndtere disse spørgsmål på er med tålmodighed og så direkte som muligt. Det vil føles som en spærreild af spørgsmål, men det er fordi bestyrelsen ønsker at lære dig at kende. Med et co-op gør du mere end bare at købe et sted at bo. Du bliver en del af et fællesskab. Hvis du passerer og bliver bosiddende, vil dette også være til din fordel for at sikre, at du har venlige naboer i fremtiden.

Top samtale spørgsmål og hvordan man besvarer Demtop samtale spørgsmål og hvordan man besvarer dem

Hvorfor vil du flytte her?Hvorfor vil du flytte hertil?

dette almindelige spørgsmål kunne stilles som: “hvad appellerer til dig om at bo her?”eller” hvorfor flytter du?”Det virker rimeligt ligetil, men svaret kan undertiden være vanskeligt, afhængigt af dine omstændigheder.

nøglen til at besvare det er at undgå noget, der får co-op-bestyrelsen til at stille spørgsmålstegn ved din økonomi eller stabilitet. Nævn ikke at ville spare penge. Du ønsker ikke at få dem til at tro, at du har økonomiske problemer, eller at dette skridt kun er midlertidigt, som om du bor her for at spare penge og vil gå videre, når du kan.

så du er en ____. Hvordan Kan Du Lide Det?Så du er en____. Hvordan Kan Du Lide Det?

bestyrelsen vil spørge dig om din karriere og hvad du gør for at leve. Mens dette spørgsmål lyder som ærlig samtale, bestyrelsen søger igen at finde ud af, om du er økonomisk solvent, og hvis dit karrierevalg er permanent. Selv hvis du hader dit job, skal du svare på en optimistisk måde — ikke tid til at dele krigshistorier om dine klienter eller triste historier om din forfærdelige chef. De vil også sandsynligvis spørge dig, hvor længe du har været på dit job. Du ønsker at projicere stabilitet.

planlægger du Renovering?Planlægger du at renovere?

renoveringer er meget forstyrrende for naboer. Ideen om boring og hamring i de næste seks måneder vil ikke begejstre bestyrelsen. Der er ingen grund til at afsløre dine planer, når du ikke er godkendt.

du må dog heller ikke vildlede dine co-op-bestyrelsessamtaler. Hold svaret åbent og sig noget som: “jeg tager dette et skridt ad gangen. Jeg fokuserer bare på farten nu og har ingen øjeblikkelige planer om renovering.”

Underholder Du Ofte?Underholder Du Ofte?

Nej, bestyrelsen forventer ikke at komme til dit husopvarmende parti. I stedet forsøger de at måle, hvor forstyrrende en nabo du vil være. Nogle bestyrelser vil spørge, om du har en masse familie og venner i byen. Det kan lyde som en samtale, men de ønsker at vide, hvor mange out-of-byboere vil være sofa surfing på din plads.

et lavmælt svar er bedst: “jeg foretrækker lejlighedsvise middage med nære venner.”

når du flytter ind, vil du sandsynligvis ikke have, at dine naboer skal have høje fester før kl.2.

Hvad er dine hobbyer?Hvad er dine hobbyer?

dette spørgsmål sigter også mod at se, om du bliver en forstyrrende nabo. Hvis du spiller trommer eller elsker hylende på månen, nu er det ikke tid til at afsløre det. Fokuser på stille hobbyer, såsom fotografering, strikning, læsning osv.

tips til Ace intervjuet

mens co-ops dominerer mere af markedet end ejerlejligheder og er billigere, er godkendelsesprocessen langt strengere. Formålet med samtalen kan variere meget–nogle co-op-tavler ser det kun som en formalitet efter godkendelse af en ansøgning. Alligevel bruger andre det som en mulighed for at undersøge kandidater og deres økonomi.

følg disse tip for at sikre, at din co-op-bestyrelsessamtale går glat, hvilket resulterer i godkendelse.

Ryd din online profiltidy op din online profil

hvis du kun sender billeder af dig, der fester på Instagram, er det måske tid til at vende din profil til privat. De bestyrelsesmedlemmer, der taler med dig, vil sandsynligvis Google dig, før de overhovedet møder dig.

lav øjenkontakt

at få øjenkontakt med nogen, mens du taler, er et godt tip til enhver samtale. Mens du besvarer spørgsmål fra co-op-bestyrelsen, skal du være sikker på at være ærlig og få øjenkontakt.

prøv at holde dine svar så neutrale som muligt, især når du svarer på de mere personlige spørgsmål.

for det meste, lad ikke samtalen komme til dig. Hold din cool, uanset hvad spurgte. Lejlighedsvis vil en bestyrelsessamtale skubbe de parametre og tabelemner, der ikke er tilladt lovligt — som din politiske tilknytning. Svar på disse, men uden at give for meget information. Ligegyldigt hvor invasiv, nægter ikke at besvare ethvert spørgsmål, hvis du vil være sikker på at passere.

Hvad skal man have på en Co-op Board-samtale Hvad skal man have på en co-op Board-samtale

du ønsker at klæde dig passende til din samtale. Selvom du ikke behøver at klæde dig formelt som en jobsamtale, er det en god ide at bære mere end jeans og intet med huller og pletter. Hold det også beskedent.

vær til Tidebe til tiden

at holde et co-op bord venter vil ikke tjene dig godt, så prøv at dukke op tidligt. Forstå også, at dette er en tidskrævende proces, så vær tålmodig med bestyrelsen.

forvent personlige Spørgsmålforvent personlige spørgsmål

vær forberedt på at stille personlige spørgsmål uden at blive defensiv. Husk, at bestyrelsen blot forsøger at afgøre, hvilken slags nabo du vil gøre. Mens du vil projicere det bedste billede af dig selv, er det bedst ikke at lyve.

gør dig bekendt med din årsregnskab gør dig bekendt med din årsregnskab

når du går ind i samtalen, skal du kende din årsregnskab som bagsiden af din hånd og være parat til at besvare spørgsmål om det. Du vil ikke afvige fra oplysningerne der, da det kunne hæve røde flag og få bestyrelsesmedlemmerne til at stille spørgsmålstegn ved, hvad den egentlige sandhed er.

solidaritet er vigtig solidaritet er vigtig

hvis co-op-bestyrelsen taler med dig med din mand, kone eller partner, skal du sørge for, at du alle er på samme side, så du ikke afbryder eller modsiger hinanden. Hvis du har et kæledyr, kan de blive inviteret som en måde at dyrke dit dyrs opførsel på. Det kan være værd at gå til en hvalp børnehave klasse som en genopfriskning før samtalen.

stil ikke spørgsmål stil ikke spørgsmål

for det meste skulle co-op building management company have besvaret dine spørgsmål, før du underskriver en kontrakt. Nu er deres tid til at stille dig spørgsmål, ikke din.

nævn ikke Renoveringernævn ikke renoveringer

medmindre du bliver spurgt, skal du ikke tale om det renoveringsarbejde, du har til hensigt at udføre, og selvom du bliver spurgt, skal du bagatellisere dine planer.

overdel ikke overdel

Begræns de personlige oplysninger, du videregiver, til det, bestyrelsen beder om. Frivillige ikke ting, der ikke er nødvendige. Ingen ønsker at vide om dine problemer eller høre 10-årige historier.

forvent ikke en øjeblikkelig Beslutningforvent ikke en øjeblikkelig beslutning

bestyrelsen vil normalt foretage en fuld gennemgang, og det tager tid. Du får ikke svaret næste dag.

Mød anmodninger efter samtale

i nogle tilfælde kan bestyrelsens godkendelse være betinget af, at du har måneders vedligeholdelse på en spærret konto. Vær forberedt på at have denne kontanter til rådighed, så du kan fremskynde processen på din ende.

vent på et svar

når bestyrelsen har besluttet, vil den administrerende agent kontakte dig eller din agent. Typisk, hvis godkendt, underretning gives inden for en uge.

ingen grund til at bekymre digingen grund til at bekymre dig

at være selvsikker og rolig under co-op-bestyrelsessamtalen hjælper dig med at blive godkendt. Ægte, sympatiske og velkapitaliserede aktionærer er, hvad co-op boards foretrækker.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.

lg