nákup bytu je vzrušující doba. Našli jste krásné družstvo ve vaší vysněné čtvrti v New Yorku. Možná si myslíte, že hypoteční makléř schválení úvěru je poslední překážkou, ale je tu jedna, potenciálně těžší, překážka, kterou musíte překonat, rozhovor Co-op board.

téměř 75 procent veškerého inventáře bydlení na Manhattanu jsou družstva. Pokud kupujete do družstva, vězte, že společnost, ne vlastníte svůj domov. Kupujete akcie korporace. Kolik akcií kupujete, souvisí s rozlohou vašeho bytu. Ostatní majitelé této společnosti jsou vaši sousedé.

Takže před voláním co-op domů a vyzvednutí klíčů, kupující musí nejprve projít co-op deska rozhovor, odpovědi rozhovor otázky a připravuje balíček finanční informace pro radu.

pochopení co-op Board Interview porozumění Co-Op Board Interview

schválení ke koupi družstevního bytu vyžaduje někdy náročný rozhovor Co-op board. Většina lidí, kteří žijí v co-op apartmány muset zkousnout proces výběru, který má tendenci být invazivní a často vyčerpávající, v závislosti na desce a budova je prestižní adresa.

kooperativní rada složená z vybraných obyvatel, kteří jsou voleni jinými obyvateli. Aby se stal jedním z banda, je třeba si připravit třeba na grilu s kolegy skupinou akcionářů na všechno od financí, kolik máš dětí — dokonce i plemeno vašeho psa.

ale pokud se správně připravíte a uděláte domácí úkoly, nastaví vás, abyste procházeli předními dveřmi svého vysněného bytu v žádném okamžiku. Naštěstí, pokud jste se dostali tak daleko, jste v docela dobré kondici, ale my vám pomůžeme připravit se, abyste zajistili uzavření dohody.

rozebíráme některé běžné otázky položené během rozhovoru s kooperativní radou.

příprava na rozhovor s kooperativní Radoupříprava na rozhovor s kooperativní Radou

konečně jste našli svůj vysněný kooperativní balíček, který jste použili. Teď vás chce vyslechnout družstevní Rada.

představu o desce rozhovor se skupinou cizích lidí zkoumal každý váš pohyb a manýrismu může být stejně nervy drásající jako pracovní pohovor, ne-li více. S trochou přípravy to tak nemusí být.

zde je několik otázek, které můžete očekávat, spolu s tipy, jak na ně odpovědět:

pokud se váš tazatel zeptá, zda máte nějaké dotazy na tabuli, nejlepší odpověď je něco jako: „ne, že si teď můžu myslet, ale děkuji.“

Typický Rozhovor QuestionsTypical Rozhovor Otázky

FinancialsFinancials

  • Většinu času, deska se zeptat, finanční otázky před pohovorem, ale jen v případě, přinést kopii své Rebny finanční výkaz s vámi připravit pro případné dotazy.
  • pokud jste samostatně výdělečně činní, očekávejte podrobné vysvětlení svých financí. Rada se bude obávat, že nebudete moci dlouhodobě platit údržbu nebo standardní běžné poplatky.
  • i když můžete očekávat, že tato otázka přijde od banky, zeptají se, zda jste si jisti, že si můžete pohodlně dovolit údržbu a hypotéku?

Feel-Good Interview QuestionsFeel-Good Interview Questions

  • co vás přimělo vybrat tuto kooperativní budovu?
  • co vás přimělo vybrat si tento byt?
  • proč chcete žít v této čtvrti?
  • kolik bytů jste si prohlédli?

pravidla domu

  • máte nějaké dotazy ohledně budovy?
  • máte nějaké domácí mazlíčky? Pokud ano, jaký druh?
  • plánujete provést nějaké renovace a jak si je budete dovolit? Jak dlouho to potrvá?
  • budete družstevní byt využívat pouze k rezidenčním účelům?
  • pracujete z domova?
  • uvažoval byste o kandidatuře do Kooperativy?

životní Otázkyživotní otázky

  • jste hudebník a hrajete na nějaké hudební nástroje?
  • bavíte se často?
  • kouříte?

nejlepší způsob, jak tyto otázky řešit, je trpělivost a co nejpřímější. Bude to cítit jako příval otázek, ale je to proto, že Rada vás chce poznat. S co-op, děláte víc než jen nákup bydlení. Stáváte se součástí komunity. Pokud projdete a stanete se rezidentem, bude to také ve váš prospěch, abyste v budoucnu měli přátelské sousedy.

Top Rozhovor Otázky a jak na ně odpovědět Top Rozhovor Otázky a jak na ně odpovědět

proč se chcete přestěhovat sem?Proč se sem chceš přestěhovat?

tato běžná otázka by mohla být položena jako: „co vás láká na tom, že zde žijete?“nebo“ proč se pohybujete?“Zdá se to poměrně jednoduché, ale odpověď může být někdy složitá, v závislosti na vašich okolnostech.

klíčem k odpovědi je vyhnout se všemu, co dělá co-op board zpochybnit vaše finance nebo stabilitu. Nezmiňujte, že chcete ušetřit peníze. Nechcete, aby si mysleli, že máte finanční problémy, nebo že tento krok je pouze dočasná, protože pokud žiješ tady, jak ušetřit peníze a bude se pohybovat na když můžete.

takže jste____. Jak Se Ti To Líbí?Takže jste____. Jak Se Ti To Líbí?

rada se vás zeptá na vaši kariéru a na to, čím se živíte. I když tato otázka zní jako upřímná konverzace, rada se znovu snaží zjistit, zda jste finančně solventní, a pokud je vaše volba kariéry trvalá. I když nenávidíte svou práci, odpovězte pozitivně – není čas sdílet válečné příběhy o vašich klientech nebo smutné příběhy o vašem hrozném šéfovi. Pravděpodobně se vás také zeptají, jak dlouho jste ve své práci. Chcete promítat stabilitu.

plánujete renovaci?Plánujete rekonstrukci?

renovace jsou pro sousedy velmi rušivé. Myšlenka vrtání a zatloukání na příštích šest měsíců nebude desku vzrušovat. Není důvod zveřejňovat své plány, když nejste schváleni.

nicméně, neuvádějte své tazatele co-op board. Udržujte odpověď otevřenou a řekněte něco jako, “ dělám tento krok po kroku.“. Teď se soustředím jen na stěhování a nemám žádné bezprostřední plány na rekonstrukci.“

Bavíte Se Často?Bavíte Se Často?

ne, Rada neočekává, že přijde na vaši párty s oteplováním domu. Namísto, snaží se odhadnout, jak rušivý soused budete. Některé desky se zeptají, zda máte ve městě hodně rodiny a přátel. Může to znít jako konverzace,ale chtějí vědět, kolik out-of-towners bude surfování na gauči u vás.

odpověď s nízkým klíčem je nejlepší: „dávám přednost příležitostným večeřím s blízkými přáteli.“

jakmile se nastěhujete, pravděpodobně byste nechtěli, aby vaši sousedé měli hlasité večírky až do 2 hodin ráno.

jaké jsou vaše koníčky?Jaké jsou vaše koníčky?

cílem této otázky je také zjistit, zda budete rušivým sousedem. Pokud hrajete na bubny nebo milujete vytí na Měsíci, teď není čas to zveřejnit. Zaměřte se na tiché koníčky, jako je fotografie,pletení, čtení atd.

tipy na eso rozhovor tipy na eso Rozhovor

zatímco družstva dominují více na trhu než byty a jsou levnější, schvalovací proces je mnohem přísnější. Účel pohovoru se může značně lišit–některé kooperativní rady jej po schválení žádosti považují pouze za formalitu. Ještě pořád, jiní ji používají jako příležitost ke kontrole kandidátů a jejich financí.

Chcete-li zajistit, aby rozhovor s co-op board probíhal hladce, což má za následek schválení, postupujte podle těchto tipů.

Uklidit své on-line profileTidy svůj online profil

Pokud si jen psát záběrů z vás párty na Instagram, nyní může být čas otočit svůj profil soukromé. Členové představenstva, kteří s vámi pohovoří, vás pravděpodobně Vygooglí ještě předtím, než se s vámi setkají.

navázat oční kontakt

navázat oční kontakt s někým, Když mluvíte, je dobrým tipem pro jakoukoli konverzaci. Zatímco odpovídáte na otázky kooperativní rady, buď si jistý, být upřímný, a navázat oční kontakt.

snažte se udržet své odpovědi tak neutrální, jak můžete, zejména při odpovědi na tyto osobní otázky.

většinou nenechte rozhovor dostat k vám. Zachovejte chladnou hlavu, bez ohledu na to, o co se ptáte. Občas, rozhovor s radou posouvá parametry a témata tabulky, která nejsou legálně povolena — jako je vaše politická příslušnost. Odpovězte na ně, ale aniž byste poskytli příliš mnoho informací. Bez ohledu na to, jak invazivní, neodmítněte odpovědět na žádnou otázku, pokud si chcete být jisti, že projdete.

co nosit na co-op Board Interview co nosit na co-op Board Interview

budete chtít vhodně oblékat pro váš rozhovor. I když se nemusíte formálně oblékat jako pracovní pohovor, je dobré nosit více než džíny a nic s otvory a skvrnami. Taky, Udržujte to skromné.

Be on TimeBe on Time

udržování co-op board čekání nebude sloužit vám dobře, takže se snaží ukázat brzy. Také pochopte, že se jedná o časově náročný proces, takže buďte trpěliví s deskou.

Očekávat, že Osobní QuestionsExpect Osobní Otázky

Buďte připraveni na poli osobní otázky, aniž by se defenzivní. Nezapomeňte, že deska se pouze snaží zjistit, jaký druh souseda budete dělat. I když chcete promítat nejlepší obraz sebe sama, je nejlepší nelhat.

Seznamte se S Vaší Finanční StatementFamiliarize se S Vaší Finanční Výkaz

Chystáte se do rozhovoru, měli byste vědět, vaše finanční výkaz, jako je zadní straně ruky a být připraveni odpovědět na otázky o tom. Nebudete se chtít odchýlit od tamních informací, protože by to mohlo zvýšit červené vlajky a nechat členy představenstva zpochybnit, jaká je skutečná pravda.

Solidarita je importantSolidarity je důležité,

Pokud co-op deska je rozhovor s vaším manželem, manželkou nebo partnerem, ujistěte se, že jste všichni na stejné stránce, takže nemusíte přerušit nebo v rozporu se navzájem. Pokud máte domácího mazlíčka, mohou být pozváni jako způsob, jak prověřit chování vašeho zvířete. Možná by stálo za to jít do třídy mateřské školy štěňat jako osvěžovač před rozhovorem.

neptejte se otázkynepokládejte otázky

co-op stavební správcovská společnost měla z větší části odpovědět na vaše otázky před podpisem smlouvy. Nyní je jejich čas klást vám otázky, ne vaše.

nezmiňuj RenovationsDon Nezmínil Renovace

Pokud se zeptal, nemluv o rekonstrukční práce, které máte v úmyslu dělat, a i kdyby požádal, zlehčovat své plány.

nepoužívejte Over-ShareDon ‚ t Over-Share

omezte osobní údaje, které prozradíte, na to, co Rada požaduje. Nepoužívejte dobrovolné věci, které nejsou nutné. Nikdo nechce vědět o vašich problémech nebo slyšet 10leté příběhy.

neočekávejte okamžité Rozhodnutíneočekávejte okamžité rozhodnutí

správní rada obvykle provede úplný přezkum a to vyžaduje čas. Druhý den nedostaneš odpověď.

seznamte se s požadavky na pohovor po pohovoru

v některých případech může být schválení správní rady podmíněno tím, že budete držet měsíce údržby na úschovném účtu. Buďte připraveni mít tuto hotovost k dispozici, abyste mohli proces urychlit na svém konci.

počkejte na Odpověďčeká na odpověď

jakmile se Rada rozhodne, řídící agent vás nebo vašeho agenta kontaktuje. Obvykle, pokud je schváleno, oznámení je dáno do jednoho týdne.

není třeba se obávat

být sebevědomý a v pohodě během rozhovoru s kooperativní radou vám pomůže být schválen. Originální, sympatický, a dobře kapitalizovaní akcionáři jsou to, co družstevní rady preferují.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.

lg